Соседний гараж в ГСК не эксплуатируется и разрушает прохудившейся кровлей соседние гаражи (в т. ч. мой)

Здравствуйте! Прошу вашего совета, имеется гараж в ГСК (оформленный), есть по соседству гараж который уже более 5 лет не посещается владельцем (знаем собственника, на контакт категорически не идет, никому не открывает квартиру и даже соседи говорят что ни домофон не берет, ни дверь не откроет, сосед говорит уже 30 лет знакомы). Проблема в следующем, рулонное покрытие на крыше с годами уже рассохлось и в любой дождь вода начинает бежать от соседа ко мне и к соседу по другую сторону. Во время недавнего урагана его кровля наполовину оголила крышу до бетона. Есть желание купить данный гараж для расширения площади но "человеческими" методами никак не удается даже пообщаться с владельцем. Какие есть правовые варианты заставить выйти соседа на контакт потому что гараж уже начал разрушать перекрытия внутри, или лазейки для признания гаража аварийным/опасным/наносящим вред чужому имуществу и последующим выкупом? Я надеюсь описал ключевые моменты, заранее спасибо, уже не знаю что и как делать. Как мне сказали что перекладывать его крышу за свой счет тоже нельзя так как это чужая собственность. Прошу вашей помощи.