Право на часть дома
Консультация
Добрый день. У меня возникла такая ситуация. Я являюсь единоличным собственником дома. У меня есть две дочери, совершеннолетние, проживающие отдельно. Еще со мной с 2004 года проживал мой дядя, которому на сегодняшний день 80 лет. Он ранее жил в Киргизии. В силу преклонного возраста переехал ко мне. Чтобы получить гражданство Казахстана и оформить пенсию прописала его у себя. Деньги от продажи дом он положил в банк. То есть с его имущества я не взяла ни копейки. В 2010 после скандала он собрался и уехал назад в Киргизию, купил там дом. Но из моего дома не выписался. Теперь в 2017 году он продал дом и снова приехал ко мне. Опять таки все деньги с продажи дома положив на счет в банке. Теперь неделю назад он заявил что подал на меня в суд и будет отсуживать часть моего дома. Это при том что в Казахстане проживает его родной сын и две внучки, которым он в свое время он платил алименты. Имеет ли он право на часть моего дома, и как мне быть в такой ситуации?
Заранее благодарю за ответ.
Дата: 10.04.2019 18:07
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Оксана
Вы являетесь единоличным собственником указанного дома. Согласно части 1 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК РФ), право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В силу части 3 статьи 188 ГК РК, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Основания для возникновения права собственности на жилище указаны статьей 12 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях». Ситуация с Вашим дядей не подпадает под перечисленные в указанной статье основания.
Факт того, что он прописан в Вашем доме, не порождает для него никаких имущественных прав в отношении жилого помещения. Пока он там прописан, он имеет право только проживать и использовать помещение по назначению ровно до тех пор, пока Вы, как собственник, его оттуда не выпишите. Также он несет обязанность, пока прописан у вас, вносить платежи за коммунальные услуги.
В случае обращения Вашего родственника в суд, перспектив у такого судебного дела нет. Потому что:
- у Вашего дяди нет зарегистрированного права собственности хотя бы на долю в доме
- права Вашего дяди никак не нарушены
Обращение в суд можно рассматривать как злоупотребление правом и недобросовестное поведение. Опасаться Вам нечего.
В ответе ошибка? Большое спасибо за оперативную консультацию. Вы меня успокоили
Оксана, отзыв на консультациюНам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
