Как доказать, что имеется доход от сдачи квартиры, находящейся в долевой собственности

Консультация

Здравствуйте.

Квартира находится в долевой собственности после вступления в наследство, доли равные на двух сестёр. В квартире никто не прописан.

Узнала, что племянница от своего имени заключила договор аренды с жильцами (они проживают в квартире около полугода) и сама получает от этого доход.

Родственники скрывают этот факт. Я обнаружила в квитанциях на оплату ЖКХ изменения показаний счётчиков на электричество и воду, хотя квартира должна стоять пустая.

Разрешение на проживание третьих лиц и сдачу в аренду квартиры я не давала.

Обратилась к племяннице через соцсети. Она признала, что проживают арендаторы, но, якобы, вот- вот съедут. Когда я сказала, что по закону имею право на половину дохода от сдачи квартиры, она только посмеялась и посоветовала обращаться к сособственнику, т. е. её матери.

Сестра на диалог не идёт.

Вопросы: 1. Каким образом доказать, что квартира сдаётся в аренду и имеется доход от этого. Какие нужны доказательства в суде.

2. У племянницы нет доверенности матери на проведение данных действий с квартирой. Могут ли они оформить доверенность задним числом? Должна ли она быть заверена нотариусом? Имеет ли она право с доверенностью совершать эти действия?

3. Можно ли квалифицировать действия племянницы как незаконное обогащение?

4. Какие законы нарушены в данной ситуации?

5. Что я могу предпринять для защиты своих прав?

Дата: 05.04.2019 20:47

Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.

В консультации принимал участие

Ответ эксперта

Здравствуйте, Татьяна

1. Сохраните и распечатайте переписку из соцсети с племянницей и нотариально её обеспечьте.

2. Обратитесь в суд с исковым заявлением об устранении всяческих препятствий собственника жилого помещения, даже не связанного с лишением владения. Заявите, что Вы сами будете проживать в этой квартире, как один из собственников - должно сработать.

3. Так как квартира находится в долевой собственности, то любые сделки с квартирой письменного или устного характера производятся только с согласия всех собственников. Соответственно, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании устного договора о сдаче квартиры в аренду недействительным, взыскании неосновательного обогащения  в размере полученного Вашей племянницей дохода (так как не является собственницей), процентов за пользование чужими денежными средствами.

  • 2019-04-06 05:47:12
  • В ответе ошибка?

Большое спасибо, Олег Юрьевич за подробный ответ!
Будьте добры, ответьте, пожалуйста, как мне доказать, что племянницей был получен доход и факт неосновательного обогащения? Наверное в суде меня попросят какие- то подтверждённые цифры? Она же может это отрицать и жилицы тоже. Скажут, что не платили за проживание.
Можно ли в этом случае обратиться к участковому милиционеру, чтобы он составил акт проживания данных лиц и указал в нём основания для проживания, наличие или отсутствие договора между жильцами и племянницей, сумма ежемесячного платежа.
Будет ли этот документ(протокол) являться доказательством в суде?

Татьяна — 2019-04-06 09:10:50

Татьяна

Ваш главный документ - это нотариально обеспеченная для суда Ваша переписка с племянницей в соцсети. Именно данный документ и доказывает тот факт, что Ваша племянница незаконно сдаёт в аренду не принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, в котором у Вас также есть доля, и, соответственно, получает доход.

Относительно дохода, полученного племянницей, ориентируйтесь на средние цены сдачи в аренду жилых помещений, аналогичных спорному.

В Ваших обстоятельствах, полагаю, обращение к участковому полиции будет не лишним. Скажите, что как собственник доли в данном жилом помещении, желаете проверить, что это за лица, не преступники ли, на каких основаниях и кем были заселены в данное жилое помещение, на каких основаниях они там находятся, не является ли это нарушением неприкосновенности жилого помещения. Обязательно укажите, что с этими посторонними лицами Вы совершенно незнакомы и опасаетесь причинения ими вреда Вашему имуществу, в т. ч. данной квартире, в которой у Вас имеется доля.

  • 2019-04-06 11:03:22
  • В ответе ошибка?

Уважаемый Олег Юрьевич!
Вы подробно разъяснили все имеющиеся у меня вопросы. Большое спасибо. Если возникнут дополнительные сложности в моей ситуации, можно ли будет заказать личную консультацию с вами?
Где я могу оставить отзыв о вас?

Татьяна — 2019-04-06 11:43:09

Татьяна

Безусловно, сможете заказать личную консультацию.

Более того, можно осуществить и более подробную правовую помощь, учитывая значительное удаление моего местонахождения от Москвы.

На нашем сайте оказываются только онлайн услуги: правовая оценка, консультирование, подготовка шаблонов и образцов документов, а также инструкций по порядку действий в той или иной жизненной ситуации. Мы оказываем дистанционную поддержку, можем сопровождать ваш вопрос до окончательного его решения в положительную сторону.

Благодарю за отзыв.

  • 2019-04-06 12:13:42
  • В ответе ошибка?

Олег Юрьевич Ларин в краткие сроки подробно ответил на все имеющиеся у меня вопросы. Большое спасибо. При необходимости обязательно обращусь именно к нему за консультацией. Ваш сайт помогает людям получить необходимую информацию, а для меня, как пенсионерки важно, что это можно сделать или бесплатно, или за умеренные деньги. Спасибо.

Татьяна, отзыв на консультацию
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image

Войти