Далее, в дополнение к консультации, прошу принять во внимание такую информацию:
- Договор считается заключённым, если Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям Договора.
- Условие о предмете Договора - это существенное условие Договора (см. ст. 432 ГК РФ).
- В договоре купли- продажи земельного участка должны быть указаны данные, которые позволяют определённо установить земельный участок, подлежащий передаче Вам по договору купли- продажи земельного участка, в т. ч. сведения, определяющие расположение земельного участка на соответствующем участке земли или в составе другого недвижимого имущества (при отсутствии таких данных в договоре купли- продажи земельного участка условие о земельном участке, подлежащем передаче, считается не согласованным Сторонами, а данный Договор не считается заключенным (см. ст. 554 ГК РФ)).
- Объектом купли- продажи может быть только земельный участок, прошедшией государственный кадастровый учёт (см. ст. 37 ЗК РФ), и не отнесённый к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (см. ст. ст. 27 и 52 ЗК РФ).
- Вам следует знать, что с 1 января 2017 года государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения либо перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (см. ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
- При заключении договора купли- продажи земельного участка Продавец обязан предоставить Вам имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (см. ст. 37 ЗК РФ). Не верьте на слово, а проверьте.
- Согласно ст. 15 ГК РФ, убытки - это расходы, которые Вы понесёте, для восстановления нарушенного права, при утрате либо повреждении вашего имущества и при неполученных доходах.
- При определения цены земельного участка не стоит забывать о кадастровой его стоимости, поскольку, сумма налогового сбора зависит от кадастровой стоимости земли и за этим кроется один из "подводных камней", ведь в условиях Договора Вы согласны на проведение сделки за Ваш счёт. Посмотрите внимательно и посчитайте (сделайте расчёт) - может быть есть смысл изменить условия Договора и в части того, какая из Сторон несёт затраты по покупке Вами земельного участка. Или оговорите размеры указанных расходов для каждой из Сторон Договора отдельно.