Должен ли я застройщику денег, если ли не подписал акт приёмки квартиры к установленный срок из- за выявленных дефектов
Консультация
Добрый день.
Скоро буду принимать свою квартиру от застройщика. При приёмке могут выявится дефекты квартиры.
Срок сдачи квартиры по договору: 31 декабря. Приёмка 23 декабря (завтра).
Если я выявлю дефекты в квартире, укажу это в акте, застройщик обязуется устранить недостатки в разумный срок.
Однако в моём договоре ДДУ есть пункт: "В случае нарушения Участником долевого строительства срока принятия Объекта
долевого строительства, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику неустойку (пени) в размере 0,1%
от Цены Договора за каждый день просрочки Участником долевого строительства принятия Квартиры по Передаточному акту."
Значит ли это, что если я выявлю косяки, а застройщик не устранит их до 31 декабря и я не подпишу акт передачи,
то я с 01.01.2019 буду должен застройщику денег?
Дата: 22.12.2018 14:26
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Кирилл
Ваше право отказаться от подписания акта приемки- передачи объекта долевого строительства предусмотрено ст. 8 Закона РФ № 214, согласно которой, до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Вы вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком своих обязанностей.
В силу ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Требование о составлении акта о несоответствии квартиры условиям договора и содержащее обоснованный таким несоответствием отказ от подписания передаточного акта, необходимо направить заказным письмом с описью вложения, с уведомлением о вручении. Уведомление о вручении необходимо сохранить на случай возможного судебного разбирательства.
В ответе ошибка? Очень грамотная и доходчивая консультация
Кирилл, отзыв на консультациюНам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
