Выкуп без проведения торгов Аренднованного земльного участка (ЛПХ) в собственность
Консультация
Здравствуйте
У меня с 2004- го года в долгосрочной аренде (49 лет) находится земельный участок площадью 2000 м2 в сельском поселении Адлерского района города Сочи для ведения личного подсобного хозяйства.
На участке мною построен жилой дом общей площадью 273м2 и получено Свидетельство о собственности на этот дом.
Вопрос: могу ли я без проведения торгов выкупить весь участок в собственность или есть какие- то ограничения по максимальной площади выкупаемого земельного участка?
Спасибо
Дата: 21.12.2018 18:49
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Александр
Случаи выкупа земельных участков без проведения торгов установлены ч. 2 ст. 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации. К ним относятся:
1) земельные участки, предоставленные для комплексного освоения территории в соответствии с Градостроительным кодексом;
2) земельные участки, предоставленные некоммерческой организации, созданной гражданами для индивидуального жилищного строительства;
3) земельные участки, предоставленные некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводчества, огородничества, дачного хозяйства
и ряд других оснований.
В п. 10 ч. 2 ст. 39.3. имеется указание, что без торгов могут быть выкупленные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Руководствуясь изложенным, Вам следует выяснить относится ли Ваш участок к границам сельского населенного пункта. Это основное требование. Если относится, то Вы можете его выкупить в свою собственность без проведения торгов. Ограничения по площади законодательством не установлены.
Олег Ларин, Здравствуйте
Как же ограничения по площади законодательством не установлены, если
в соответствии с подпунктом 3 ст. 8 ГрК РФ от 29.12.2004г. №190- Фз (ред. от 03.08.2018г.)в полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности входит утверждение правил землепользования и застройки поселений? А согласно с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город- курорт Сочи, утвержденными решением Городского Собрания Сочи №202 от 29 декабря 2009г. "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город- курорт Сочи", установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности. При этом размер земельного участка, предоставляемого из земель муниципальной собственности, для ЛПХ не может превышать 1200 кв. м.
Александр, То ограничение, о котором Вы говорите, имея в виду п. 12.1. главы 12 Правил землепользования и застройки от 29.12.2009 г. № 202, установлено для земель предоставленных в целях создания объектов капитального строительства, а не для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Для того, чтобы применять вышеозначенные Правила, необходимо признание Вашего ЛПХ жилой застройкой усадебного типа. Но даже в этом случае ограничение по площади земельного участка не установлено.
На тот факт, что указанные Правила не подлежит применению по отношению к земельным участкам ЛПХ, указывает п. 8.3. главы 8 Правил.
Руководствуясь изложенным, до признания Вашего ЛПХ жилой застройкой усадебного типа Ж- 1 или Ж- 2 (в зависимости от количества этажей дома), установленные нормы главой 13 Правил о предельных размерах земельного участка, не подлежат применению в отношении Вашего земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.