Ссудный договор на коммерческое помещение
Консультация
Здравствуйте! Хочу проконсультироваться по поводу ссудного договора коммерческого помещения. Я ИП, арендую коммерческую недвижимость под общепит у арендодателя. Он хочет заключить не договор аренды с регистрацией, а ссудный договор, по которому я ему якобы не плачу деньги за аренду. По факту аренду я плачу, наличными без подтверждения. Хочу понимать свои и его риски. Он выступает категорически против регистрации договора аренды, чтобы избежать уплаты налогов. Хочу понимать насколько я в бизнесе рискую по этой части, могу ли пойти ему на уступку с договором ссуды и подписать его или надо настаивать на регистрации договора аренды
Дата: 03.05.2024 07:50
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Мария
Оплачивая аренду наличными денежными средствами без всяческого подтверждения, без заключения договора, вы для налоговой фактически ничего не арендуете, расходы не несете и заявить о них не можете. В случае, если на арендованной вами площади произойдет хищение или порча материальных ценностей – вы не сможете подтвердить, что ценности были, что вы являетесь собственником товарно-материальных ценностей, некому будет предьявлять претензии.
Отсутствие заключенного договора аренды за собой не несет никаких обязательств с обеих сторон. Для себя оцените, какие потери вы можете понести в случае возникновения неприятных событий.
Что касается договора ссуды:
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
С помощью договора ссуды вы сможете защитить только свои права на случай каких-либо происшествий, но вот подтвердить свои расходы по аренде имущества для налоговой вы не сможете.
Для арендодателя, вернее для ссудодателя совсем нет рисков, он ничего не теряет, если вы окажитесь добросовестным ссудополучателем и будите продолжать оплачивать аренду без всяческих документов.
Для вас единственные риски - непринятие расходов со стороны налоговой.