Выселение из квартиры

Консультация

Здравствуйте! Наша семья из 4 человек (мать, взрослые дети сын и дочь, внук) зарегистрированы в муниципальной однокомнатной квартире в Москве, двое (заявитель- мать и сын) являются очередниками на квартиру по соц. найму и им предложили двухкомнатную квартиру с освобождением прежней. Вопрос: остальным членам семьи, которые не являются очередниками (был отказ о постановке на учет) нужно ли освобождать квартиру или они остаются в на прежнем месте жительства. Нужен точный ответ. Юристы и работники жилищного департамента дают разные ответы. Не знаем кому "верить". Спасибо.

Дата: 25.02.2018 09:43

Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.

В консультации принимали участие

Ответы экспертов

Здравствуйте, Светлана

Ваша семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и в качестве улучшения двум членам семьи предоставляется двухкомнатная квартира.

Уточните пожалуйста, являетесь ли Вы собственником этой однокомнатной квартиры?

  • 2018-02-25 10:10:26
  • В ответе ошибка?

Собственником не являюсь, квартира не приватизирована

Светлана — 2018-02-25 10:27:05

Светлана

Собственниками они не являются, прав не имеют (см. ст. ст. 30 и 35 ЖК РФ), то и отсутствуют основания для сохранения за ними права проживания в квартире (см. Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (в новой редакции).

  • 2018-02-25 11:48:32
  • В ответе ошибка?

И еще один существенный момент  требует уточнения. Если квартира остается муниципальной, кто является ответственным квартиросьемщиком? Тот кому предоставляют новую квартиру или нет?

  • 2018-02-25 10:22:08
  • В ответе ошибка?

Да, квартира предоставляется ответственному квартирос'емщику.

Светлана — 2018-02-25 10:32:30

Светлана

В данной ситуации важно понимать кто является ответственным квартиросъемщиком и кому теперь предоставляется квартира в рамках улучшения жилищных условий.

Если квартира предоставляется ответственному квартиросъемщику, тогда он обязан съехать с имеющейся квартиры в новую.

Если улучшаются условия иных членов семьи, то они и съезжают на новую квартиру, а ответственный квартиросъемщик остается жить в этой муниципальной квартире.

  • 2018-02-25 11:07:28
  • В ответе ошибка?

То что ответственный квартирос'емщик/очередник(мать) выселяется из квартиры вместе с сыном в новую - это мы знаем из уведомления из жилизного департамента. Нас интересует главный вопрос про других членов семьи- неочередников на квартиру. Они выселяются вместе с очередниками или остаются в прежней квартире?

Светлана — 2018-02-25 11:23:51

Светлана

Ваше уточнение получено и рассмотрено.

Ответ на вопрос про других членов семьи:

Другие члены вашей семьи (неочередники) не переезжают, так как для этого необходимо судебное решение о выселении, вступившее в законную силу. Либо обмен однокомнатной квартиры на другое жильё (см. ст. 72 ЖК РФ).

  • 2018-02-25 11:55:14
  • В ответе ошибка?

Так все таки основываться на Закон Москвы РФ, где ответ был о выселении или на ЖК РФ, где неочередники остаются в прежней квартире и не переезжают?

Светлана — 2018-02-25 12:04:30

Светлана

Объем правомочий нанимателя и членов семьи урегулирован статьей 67, статьей 69 ЖК РФ. Анализируя эти нормы можно отметить, что граждане в правах равны, однако у нанимателя, т. е главного квартиросъемщика они немного шире.

При проживании в муниципальной квартире все граждане равны в правах и обязанностях на основании статьи 69 ЖК РФ.

Если необходимо сменить прежнего нанимателя, то это возможно только при переоформлении договора социального найма на совершеннолетнего гражданина, который также проживает и прописан в данной квартире с согласия всех зарегистрированных граждан (статья 82 ЖК РФ). Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о переоформлении договора и с согласием всех членов семьи о смене нанимателя.
Переоформление договора возможно, если прежний наниматель выписался из квартиры и т. д.

Для этого необходимо обратиться в ТСЖ с пакетом документов, а именно Паспорт гражданина РФ. Заявление. Правоустанавливающие документы на квартиру. Письменное согласие членов семьи.

  • 2018-02-25 12:06:35
  • В ответе ошибка?

Здравствуйте, Светлана!

При подготовке ответа на поставленный Вами вопрос обратимся к Закону города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Продолжение ответа - в следующем сообщении.

  • 2018-02-25 10:34:33
  • В ответе ошибка?

Светлана, считаю, в указанном Вами случае, остальным членам вашей семьи, не являющимся очередниками, необходимо освобождать квартиру на основании требований статьи 22 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 (в редакции от 28.12.2016) "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", согласно пункта 2 которой: "При предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города жилого помещения с освобождением занимаемого жилого помещения граждане и члены их семей обязаны освободить и передать в установленном порядке занимаемое жилое помещение городу Москве или уполномоченному органу исполнительной власти".

  • 2018-02-25 11:34:04
  • В ответе ошибка?

Есть ответы юристов, которые основываются на ЖК РФ, где неочередники не выселяются. Поэтому мы на знаем как дальше действовать, исходя из разных ответов.

Светлана — 2018-02-25 11:49:06

Светлана

Вы внимательно, без спешки, прочтите ВСЕ ответы наших специалистов, ознакомьтесь со статьями законов, на которые мы сослались (а это не пятиминутное дело), тогда вам всё станет ясно и понятно.

Моя позиция полностью совпадает с ответами, изложенными выше коллегами.

  • 2018-02-25 12:16:35
  • В ответе ошибка?

Здравствуйте, Светлана!

Норма жилья на человека в Москве по закону г. Москвы от 18.06.2008 N 24 составляет 18 квадратных метров на одного человека. А так же Федеральный стандарт социальной нормы площади жилья в России составляет сейчас 18 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек; 42 кв. м общей площади жилья — на семью из двух человек; 33 кв. м общей площади жилья на одиноко проживающих граждан.

Согласно ст. 20 п. 4 Закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 устанавливает , что размер площади жилого помещения, предоставляемого на семью данного состава и численности, составляет: 1) на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров; 2) на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 квадратных метров; 3) на семью из трех граждан, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 квадратных метров; 4) на семью из трех граждан, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 квадратных метров; 5) на семью из четырех и более граждан — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи.

На основании вышеизложенного предоставляемая Вам квартира должна быть площадью 72 кв. м. тогда Вам необходимо в нее перебираться всей семьей. Если же меньше, то переселяется только тот кому ее выдали. А оставшиеся заключают новый договор социального найма жилого помещения. Для переоформления договора, и естественно смены нанимателя, необходимо обратиться в управляющую компанию. В этом случае нанимателем станет другой совершеннолетний гражданин, который также прописан в данной муниципальной квартире и проживает там.

  • 2018-02-25 11:50:50
  • В ответе ошибка?

Неочередники не стоят на учете на улучшение жилищных условий и в уведомлении на получение новой квартиры 57 кв. м. затрагиваются только очередники (их двое). Норма у неочередников ведь должна быть 10 кв. м.?

Светлана — 2018-02-25 11:59:30

Светлана

Предоставляемая Вам квартира площадью 57 кв. м. не удовлетворяет потребности семьи из 4- х человек. Переселяйтесь мать с сыном, а оставшиеся дочь с внуком переоформит договор социального найма на свое имя.

  • 2018-02-25 12:12:17
  • В ответе ошибка?
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image

Войти