Возможно ли переоформить договор социального найма на меня? возможно ли приватизировать жилье?

Ольга , Да

Юлия, Вас должны были уведомить, что на переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники (другими словами - лица, с которыми договор был/будет заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры.

Кроме этого, право на переселение есть у собственников приватизированного жилья, в том числе у владельцев комнат в общежитиях, коммунальных квартирах, пр.

Ольга , Что подразумевается под понятием правоприемники?

Ольга , Возможно ли сейчас перезаключить договор найма на меня?

Юлия, Ваш вопрос: "... может ли бабушка сейчас переоформить договор найма на меня?"

Ответ:
Согласно требований действующего законодательства - переоформить договор социального найма можно в следующих случаях:
- смерть нанимателя;
- переезд нанимателя;
- выписка нанимателя из жилья;
- признание недееспособным в суде;
- отбывание наказания в колонии.

Ваш вопрос: "Если можно, то что для этого нужно?"

Ответ:
- Для переоформления договора социального найма потребуются следующие документы:

- заявление на переоформление переоформления договора социального найма;
- паспорта всех лиц, которые имеют регистрацию квартире;
- ксерокопии всех страниц паспорта лиц, которые зарегистрированы в квартире;
- договор социального найма;
- выписка из домовой книги;
- выписка с лицевого счёта;
- нотариально заверенное разрешение на переоформление договора социального найма от каждого лица, которое зарегистрировано в квартире, если присутствие в учреждении лично невозможно;
- бумаги, которые указывают на основания для переоформления договора социального найма (например: документ, который подтверждает недееспособность нанимателя и т. д.).

Прошу принять во внимание, что обращаться с заявлением о переоформлении договора социального найма необходимо в департамент жилищной политики. В заявлении должны стоять подписи всех лиц, имеющих регистрацию в квартире.

Вопросы переоформления договора социального найма определяются Жилищным и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ваша бабушка, получившая квартиру по договору социального найма, имеет право на различные действия с ней, в частности и на расторжение договора. Производится это в соответствии с нормами действующего законодательства, где каждая из процедур (переоформление, расторжение, признание недействительности) имеет установленный порядок.

Ольга , Возможно ли проведение данных процедур по генеральной доверенности от моей бабушки на мое имя ?

Юлия, Ваш дополнительный вопрос: «Что подразумевается под понятием правоприемники? »

Ответ:

- Слово «правопреемник» произошло от слова «правопреемство», которое обозначает переход прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. При этом правопреемник становится на место своего предшественника во всех правоотношениях, к которым применяется правопреемство.  

Ольга , Если бабушка выпишется из данной квартиры, с кем возможно в последствии заключение договора найма? Со мной (с внучкой) или с мамой(дочерью), которая тоже прописана в этом жилье?

Юлия, Ваш дополнительный вопрос: "Возможно ли сейчас перезаключить договор найма на меня?"

Ответ:
- Сейчас невозможно, так как объектом социального найма является жилое помещение, которое включено в состав государственного или муниципального жилищного фонда. А согласно требованиям ст. 15 ЖК РФ - жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан, то есть которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства. А ваш дом аварийный и непригоден для проживания.

Юлия, Ваш дополнительный вопрос: "Возможно ли проведение данных процедур по генеральной доверенности от моей бабушки на мое имя ?"

Ответ:
- Несмотря на то, что для подписания договора социального найма жилого помещения необходимо присутствие всех лиц, указанных в нем - если кто- либо не имеет возможности присутствовать при данной процедуре, то оформляется договор социального найма по доверенности, которая должна иметь установленную законом форму.

Оформление по обычной генеральной доверенности возможно только для членов семьи нанимателя, так как их подписей в договоре не требуется. Наниматель обязан лично подписывать договор, поэтому отсутствие при его оформлении незаконно.

Так же и по изменениям, вносящимся в социальный договор - в случае, если наниматель по договору остается прежний, то его личное присутствие является обязательным и подписать новый договор он вправе только лишь лично.

Юлия, Вашей бабушке я не рекомендую выписываться с данной квартиры. И вам не советую ничего выдумывать. Потерпите. Вот получите квартиру, тогда пусть бабушка ее приватизирует и напишет вам завещание. Все очень просто.

Ольга , Бабушка уже использовала свое право на приватазацию, а у меня у единственной оно осталось. Вот и думаем, как лучше сделать. Насколько мне известно данное право можно использовать 1 раз в жизни ?

Юлия, Вы правы - право на приватизацию можно использовать только один раз.

Анатолий Ставский, Я готова подождать. Сколько нужно времени ?

Юлия, Вам необходимо знать, что возможность переселения из аварийного жилья устанавливается ст. ст. 32, 89 ЖК РФ.

При этом, Региональные адресные программы создаются на основании ФЗ от 21.07.2007 № 185, где прописаны требования к формированию очередности и другие административные процедуры.

Порядок технического обследования домов - в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.

Нормативный акт чётко устанавливает правила признания жилья непригодным для проживания и условия признания многоквартирного дома аварийным либо подлежащим сносу.