Узаконить покупку дачного участка в СДНТ"Красноярские дачи"

Здравствуйте, Леоничева Екатерина Николаевна

По причине того, что для регистрации перехода права собственности на дачный участок необходимо обращение в Управление Росреестра двух сторон сделки, оформить земельный участок в административном порядке у Вас не получится, следовательно, необходимо обращение в суд с соответствующим заявлением.

Рекомендую в исковых требованиях учесть следующее:

- Согласно Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (см. п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

- В соответствии со статьёй 556 ГК РФ - в случае, если другое не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

- Согласно требований статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ - обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества может и имеет право обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (см. ст. 551 ГК РФ) к наследникам либо другим универсальным правопреемникам продавца.

Рекомендую покупателю обратиться к наследникам умершего продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности на дачный участок в СДНТ "Красноярские дачи". При этом в суде покупателю необходимо будет доказать факт заключения договора купли- продажи (наличие в договоре всех существенных условий - условие о предмете и цена), факт передачи продавцом дачного участка, факт наличия у продавца права собственности на данный земельный участок.

Прошу принять к сведению, что в случае заключения договора купли- продажи дачного участка до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31 января 1998 года) в суд может быть предъявлен иск о признании права собственности на дачный земельный участок, поскольку до указанной даты переход права собственности на
недвижимость не подлежал государственной регистрации и заключенный договор купли- продажи (при наличии всех существенных условий договора) является основанием возникновения права собственности на дачную землю (см. п. 59 вышеуказанного совместного Постановления Пленума, согласно которому - иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, или возникли независимо от их регистрации в соответствии со ст. 8 ГК РФ.

Вывод: признать право собственности на дачный участок в СДНТ "Красноярские дачи" возможно только в судебном порядке при условии применения надлежащего способа защиты права (предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности или иска о признании права собственности) при наличии достаточных доказательств наличия у продавца права собственности на дачную землю, фактической передачи продавцом покупателю дачного участка и заключение надлежащего договора купли- продажи земли.