Самоуправство ТСЖ в подземном паркинге
Консультация
Может ли председатель ТСЖ снимать электронный замок с ворот паркинга? Помещение щитовой принадлежит управляющей компании, которая была перед ТСЖ, ТСЖ не была передана. Но ТСЖ 8 лет использовало это помещение по нужды паркинга и под диспетчеризацию для дома. Пандус - это домовое имущество. Собственников машиномест сейчас вынуждают выкупить щитовую, тк ТСЖ выкупать ее отказалось. А председатель ТСЖ говорит, что пандус ее и она может снимать и вешать замки на въезд в паркинг как хочет! Как поступать собственникам машиномест, у которых машины сейчас без охраны, тк охранников высадила в коридор председатель ТСЖ, как будто только узнала, что помещение не принадлежит ТСЖ? Нам выкупать самим помещение щитовой и охраны и терпеть самоуправство ТСЖ в лице решений председателя, у которого звездная болезнь? По ее заверению все жильцы недовольны, что есть паркинг, однако купили 10 лет назад квартиры именно в этом доме, а не в соседнем без паркинга.
Дата: 23.04.2016 12:11
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Положение дел такое. Наш корпус ТСЖ Южная Широта и он введен в эксплуатацию раньше, чем второй корпус того же жилого комплекса Южная широта. И только под вторым корпусом расположен паркинг на 27 мест. Квартира у нас в первом корпусе ТСЖ Южная широта, а место в паркинге во втором корпусе, у которого отдельное ТСЖ Южная- Широта- 2, т. к. дом сдан позднее. Когда в нашем корпсусе был переход с обслуживания УК на ТСЖ мы об этом знали, а когда через пол года или год аналогичный переход был во втором корпусе, то мы как владельцы паркингов о нем узнали только по квитанциям, где была указана не УК, а ТСЖ. В отношении щитовой, то в нашем корпусе председатель судилась на этапе передачи от УК в ТСЖ с этой УК про все спорные помещения щитовых и подобных помещений и частично ТСЖ выкупило эти помещения у УК. Председатель второго корпуса этим по всей видимости не занималась, а мы как собственники паркинга не подозревали, что помещение охраны и щитовой не передано ТСЖ, просто платили по счетам и продолжали пользоваться паркингом. Сейчас выяснилось только пол года назад, что председатель ТСЖ знала, что помещение принадлежит УК и использовала это помещение так же для расположения охраны для паркинга и расположения системы пожаротушения, и т. д., а так же для диспетчеризации и наблюдения за лифтами в подъездах самого ТСЖ. Ранее системы наблюдения были по проекту дома выведены в наш первый корпус, но она их перенесла в помещение охраны в паркинге, чтобы не зависить от первого корпуса. Теперь по истечении большого срока времени УК, дочка банкрота Строймонтажа, решает продать щитовую ТСЖ и наложить выплату аренды 600000 руб. за использование ТСЖ этого помещения. Действия председателя ТСЖ - отказ от выкупа помещения и оперативный перенос систем диспетчерезации на дом в другое место и представление в суде дел, что этим помещением она не пользовалась, охрану мы, собственники машин сажали и нанимали сами и она не при чем. В итоге она высаживает охрану в коридор без доступа ко всему оборудованию и наблюдению и контролю и пожарных систем, помещение опечатывают и проводит собрание, где угрожая закрыть паркинг вынуждает нас на решение выкупить это помещение самостоятельно. По суду за аренду без нашего участия она предъявляет уже помещение без системы диспетчеризации и когда по согласию УК мы сами упросили УК дать ключ охране, потому что мы готовимся выкупать таки это помещение сами и чтобы они хотя бы охраняли и в туалет ходили, она заваривает дверь, чтобы ее никто не открывал до выкупа помещения. Мы вызываем УК. Дверь разваривают обратно. Теперь она вместо того, чтобы обеспечить охрану паркинга хотя бы входной дверью, снимает электронный замок с внешней входной двери паркинга и говорит, что пандус- спуск в паркинг принадлежит ТСЖ и она тут хозяйка и на своей территории будет решать все сама, а мы должны нанять спецслужбу и как хотим охранять свои машины! И вообще мы хоть и платим по квитанциям 7 лет ТСЖ и нам выдают бюллетени для голосования, но мы не члены ТСЖ, тк не писали заявление о вступлении. Только мы все эти 7 лет принимали участие в голосовании почему- то и нам выдавали все финансовые годовые отчеты! Вот примерно так.
Пояснения по положению дел написала. А вопросы в принципе те же.
Должны ли собственники парковочных мест в подземном паркинге выкупать у бывшей УК помещение охраны и щитовую самостоятельно в принудительном порядке, т. к. там расположено место под охрану, точки ВК и все щиты для обслуживания паркинга?
Может ли председатель ТСЖ снимать замки с ворот паркинга с аргументом, что пандус- спуск это домовое имущество ТСЖ, с учетом, что в настоящее время охрана высажена этим же председателем в коридор и нет никаких систем охраны и видеонаблюдения и соответственно все двери получаются открыты для всех?
В паркинге сейчас течет на машины крыша и председатель уверяет, что она и хотела бы ее нам починить, но мы не благодарные и поэтому до сих пор крыша течет, хотя я так понимаю, что крыша подземного встроенного паркинга - это общедомовая строительная конструкция и чинить ее должно ТСЖ, т. к. мы все платим квитанции этому ТСЖ как и все жильцы квартир!
Спасибо за ответы!
А может ли так случиться, что председатель ТСЖ решит и пандус- спуск нам потом продать, если это собственность ТСЖ? То есть покупая место в охраняемом паркинге нужно держать в уме, что потом придется выкупать помещение охраны и пандус у всех других собственников технический помещений и площадей, без которых паркинг не паркинг, а непонятно что?
И еще хотела уточнить по второму вопросу - про согласие собственников парковочных мест чтобы председатель смогла снять замки и лишать рабочего места охранников до выкупа помещения.
Позиция председателя, что пандус и ворота с улицы - это домовое имущество, то есть ТСЖ и она не обязана у нас, у собственников парковочных мест, спрашивать на что либо разрешение!
То есть это не так? И она таки должна не единолично решать - закрыть, открыть или вообще может снять въездные ворота. Согласие собственников парковочных мест обязательно и мы тоже имеем голос. Ведь машины то там наши стоят. И охранник там гол как сокол в коридоре без замков и камер. Так как собственник УК и инициативная группа собственников самостоятельно договаривалась, чтобы нам дали ключи от щитовой и вернули охранников из коридора в спецпомещение, т. к. мы все доверенности на оформление и покупку этого помещения уже оформили и даже сделку будет оформлять сама УК. Но председатель решила, что то что собственник (УК) нам дал ключи, это не о чем, и снова выгнала охрану в коридор. А теперь еще и замки с уличных ворот сняла!
А общедомовое имущество ТСЖ и собственность ТСЖ это одно и то же или это разные вещи?
В доме создано ТСЖ, я являюсь собственником жилого помещения. Правомерно ли взымать с меня аренднуюплату за парковочное место, если земля общее имущество многоквартирного дома?
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе