Самострой
Консультация
Здравствуйте в 2015 купили земельный участок ижс 6,22 сотки неправильной формы Сразу сделали гпзу и сразу чтобы получить разрешение на строительство. Регламент не установлен и нам написали отступить от границы три метра. Т к участок имеет неправильную форму мы написали заявление на отступ до 1 метра. Сначала администрация нам отказала потом сочла возможным эта переписка заняла год. В этом году весной решили начать строительство думая что получим согласие на отступ а потом возьмём разрешение. Дом построен под крышу а администрация нам сообщила что у нас самострой и выслала письмо о сносе. Дом уже поставлен на кадастровый учёт но пока не так права собственности и ещё с июля этого года наш дом оказался в зоне исторического поселения подскажите что нам делать потрачены огромные деньги
Дата: 17.10.2016 13:04
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Галина
Прошу прислать копии переписки с администрацией (отказ, разрешение, письмо о сносе и т. п.).
Без ознакомления с содержанием переписки трудно разобраться в ситуации и дать точную рекомендацию.
Анатолий Ставский, Самострой как прикрепить вложение?
Галина, при отправке письма увидите значок "Прикрепить файл". С помощью этого файла прикрепите вложения. Отправляйте на нашу электронную почту: doc@consjurist.ru
Галина, копии документов получены. Нужно время для ознакомления с присланным Вами материалом.
прошу прислать копии документов на нашу электронную почту: doc@consjurist.ru (c пометкой: Татьяне или Анатолию).
прошу прислать копии документов на нашу электронную почту: doc@consjurist.ru (c пометкой: Татьяне или Анатолию).
Чтобы разобраться в Вашей ситуации необходимо сделать как рекомендует Анатолий Иванович!
Если Вы действительно имеете на руках разрешение на строительство и кадастровый паспорт на дом, значит мы увидим координаты и границы дома на местности , что существенно облегчит ситуацию.
Кроме того, необходимо знать, была ли оговорка в документах у предыдущего владельца на участок о его нахождении в исторической зоне поселения.
Если муниципалитет выйдет с инициативой изъятия участка в государственных нуждах (в пользу исторической зоны), то он обязан предоставить либо равноценный участок в другом месте либо финансовую компенсацию затрат.
По этому необходимо тщательно изучить документы на право собственности, разрешение на строительство, ген. план застройки и переписку с муниципалитетом.
Ольга , Разрешения на строительство у нас нет! Мы его не получили, т. к. хотели получить сначала разрешение на отступ и в процессе занимались строительством. Кадастровый паспорт есть. Историческим поселением это место стало с 2016 года, а купили мы участок в 2015 году. Изымать у нас участок никто не собирается, хотят снести двухэтажный кирпчный дом 10*10 как самострой.
Галина, прошу принять во внимание: размер отступа – не главное, так как размер отступа регулируется в каждом муниципалитете локальным НПА (нормативно- правовым актом), исходя из застройки местной территории.
Размер отступа может быть установлен от одного до семи метров.
Устанавливаются отступы в зависимости от исторически сложившегося плана застройки территории.
Если когда вы приобретали участок в собственность в документах не было сказано об исторической зоне поселения, тогда в случае нарушения ваших прав придётся обращаться в суд с соответствующим иском. По этой причине и не собираются изымать у вас участок.
Что касается дома, то если вы его начали строить, не имея разрешения на строительство, то это самострой. Могут и снести.
Анатолий Ставский, Да, когда покупали дом эта земля не являлась исторической постройкой. Регламента застройки нет, поэтому отступ в ГПЗУ дали 3 метра. Мы обратились с письмом об отступе до 1 метра, нам в итоге написали возможно , но птом, объявили дом самостроем. Ведь ГПЗУ же выдала Администрация, значит, у нас были поп
ытки получить разрешение на строительство. Что неужели все так плохо...
Галина, предлагаю поступить следующим образом - дождаться письма о сносе и документов о праве собственности, которые вы вроде как должны получить 19.10.2016.
Как только получите - отправьте копии на нашу электронную почту: doc@consjurist.ru
После изучения присланного Вами материала – подумаем, как вам помочь выйти из сложившейся ситуации с наименьшими потерями.
Анатолий Ставский, Анатолий Ивановоич, право собственности мы получили от 16,10,16. Возник вопрос: согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ самострой можно узаконить двумя способами: 1- через суд, 2- иным в рамках действующего законодательства, я так понимаю что это Дачная амнистия. Получается. что это уже не самострой? И еще подскажите к дому примыкает хозпостройка, имеющая одну общую стену с домом, часть постройки имеет фундамент, часть нет. Может ли эта постройка называться хозпостройкой или это часть дома?