Принудительная оплата за ограждение многоквартирного дома

Анатолий Ставский, Здравствствуйте, из вашего ответа получается , что собственник должен оплачивать дополнительную услугу. Я правильно поняла? А если я была против и согласия на возведение забора не давала?

Наталья , Из моего ответа получается, что собственник должен оплачивать дополнительную услугу, если данная услуга входит в состав:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату закоммунальные услуги.

А если Вы были против и согласия на возведение забора не давали, то можете и имеете полное право обжаловать в судебном порядке требования с Вас оплаты дополнительной услуги.

При этом, прошу принять к сведению, что если собрание, на котором принято решение о возведении забора, было правомочно (если собрано более половины голосов от всех собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), а не от присутствующих на собрании), то даже если Вы и проголосовали против, то платить должны.

Таким образом, согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ Вы обязаны придерживаться решения общего собрания собственников помещений в МКД, но согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ Вы вправе обжаловать в суд данное решение.

Смотрим, что об этом сказано в статье 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анатолий Ставский, Здравствуйте, понятно, что все действия голосования и оплаты учитываются согласно долевого участия. А имеют ли собственники право инициировать голосование собирать средства, на строительство забора, не согласно своих долей, а поровну, то есть с квартиры? Ведь нужно понимать, если таким образом (с носа) учитывать голоса, этот протокол в ГЖИ не пройдет - здесь заканчиваются нормативы закона? Собирайте как хотите? И при всем этом, на содержание опять же, будут платить согласно долей. Есть ли какие нормативные акты, как должен происходить сбор средств на забор, в данном случае?... Спасибо.

Сергей, Придомовой территорией собственники МКД владеют в долях, соответственно, для установки ограждения (забора) необходимо созвать общее собрание жильцов. Одним из ключевых вопросов собрания должен быть вопрос о порядке начисления оплаты на забор (например: отдельная строка в квитанции об оплате либо отдельный счёт).

Отстаивая свои права по рассматриваемому вопросу Вы можете руководствоваться:

- статьей 36 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 44 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 45 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 46 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 47 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 48 Жилищного кодекса РФ;
- статьей 209 Гражданского кодекса РФ;
- статьей 26 Земельного кодекса РФ;
- п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

Анатолий Ставский, Как всё таки нужно платить, согласно долям или поровно ?

Александр, Решение общего собрания собственников помещений МКД должно установить, как нужно платить - согласно долям или поровну.

Прошу принять к сведению, что компетенция общего собрания собственников помещений МКД определена следующими статьями:
- ст. 44 ЖК РФ
- ст. 45 ЖК РФ
- ст. 46 ЖК РФ

Если Вы будете не согласны, то оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД можете и имеете полное право в судебном порядке, юридически грамотно составив и подав в суд соответствующее исковое заявление.

Анатолий Ставский, Жильцы МКД не являются собственниками помещений и придомовой территорией. Они имеют Право собственности на занимаемое жилое помещение. По кадастровому учёту земля на которой находится МКД и прилегающая придомовая территория является собственностью муниципалитета. Право собственности на придомовую территорию нет ни у одного собственника жилого помещения. Значит и благоустройством придомовой территории должна заниматься администрация города.

Сергей, Хочу ответить на вопрос по поводу количества проголосовавших. Положительное решение ОСС(общем собрании собств-в) может быть засчитано только в том случае, если на ОСС присутствовало 50% собственников +1 человек (т. е. на 1 человека больше половины собственников. И вот из этих 50%+1 проголосовать "за" должно 2/3 участников собрания. Вот если это соблюдено и количество проголосовавших не менее 34% собственников ЖК.

Анатолий Ставский, А если у меня нет денег платить, пенсия 13 тыс. руб.

Анатолий Ставский, Здравствуйте, а как же инструктивное письмо правительства СПБ от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05? В котором сказано "Обращаю внимание на то обстоятельство, что принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги ... таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т. п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания".

В том же инструктивном письме сказано: "Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей ... Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно".