Право на продажу участка с садовым домиком
Консультация
Я хочу продать участок и садовый домик . Документы должным образом не оформлены. Имею на руках только розовое свидетельство о закреплении за мной участка. Покупатель согласен на покупку только с этим документом. Оформление в установленном порядке берет на себя. Возможна ли такая сделка? Можно ли оформить акт купли продажи? Где в Михнево можно его совершить? Спасибо!
Дата: 14.06.2017 10:12
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте, Лев Григорьевич
Уточните, пожалуйста, под "оформить акт купли продажи" Вы имели ввиду договор купли - продажи с актом приема - передачи?
В ответе ошибка? 
Я получил ответ , но он к сожалению не тот который я ожидал. Я хочу продать участок с тем документом , который есть. И забыть про него не принимать участия в дальнейшем оформлении. Это будет делать новый хозяин. Где нужно оформить сделку в Михнево или Москва.
Ответ готовится, подождите, пожалуйста.
Ваше уточнение принято.
Если покупатель согласен на покупку вашего участка и садового домика только с этим документом, а также оформление в установленном порядке берет на себя, то такая сделка вполне возможна. Ведь обычно в таких случаях покупатели насторожены.
Ваш дополнительный ответ получен и рассмотрен.
Розовые свидетельства выдавались в середине девяностых годов (1993-1998). Это значит - участок передан в пользование (аренда, пожизненно неследуемое владение, коллективно- долевая или частная собственность). По этому первым делом надо посмотреть какой вид права указан в данном свидетельстве.
Далее следует запросить в управлении Ростреестра или МФЦ выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Из выписки получите сведения о том, зарегистрировано ли право собственности на Ваш домик и участок, ведь продавать можно имущество, принадлежащее на праве собственности.
Так как это договор между физическими лицами в отношении их собственного имущества, расходы по совершению сделки будут производится по договоренности между сторонами. Как вы договоритесь, так и будет. Либо в равных долях, либо продавец, либо покупатель.
При наличии положительного ответа, можно составить договор купли - продажи в простой письменной форме или у частного юриста. Неотъемлемой частью договора является акт приема- передачи имущества и денежных средств.
Далее сдаете документы в МФЦ для государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права к новому собственнику.
Ваш очередной дополнительный ответ с претензией получен и рассмотрен.
Вам был отправлен следующий ответ:
Розовые свидетельства выдавались в середине девяностых годов (1993-1998). Это значит - участок передан в пользование (аренда, пожизненно неследуемое владение, коллективно- долевая или частная собственность). По этому первым делом надо посмотреть какой вид права указан в данном свидетельстве.
Далее следует запросить в управлении Ростреестра или МФЦ выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Из выписки получите сведения о том, зарегистрировано ли право собственности на Ваш домик и участок, ведь продавать можно имущество, принадлежащее на праве собственности.
Так как это договор между физическими лицами в отношении их собственного имущества, расходы по совершению сделки будут производится по договоренности между сторонами. Как вы договоритесь, так и будет. Либо в равных долях, либо продавец, либо покупатель.
При наличии положительного ответа, можно составить договор купли - продажи в простой письменной форме или у частного юриста. Неотъемлемой частью договора является акт приема- передачи имущества и денежных средств.
Далее сдаете документы в МФЦ для государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права к новому собственнику.
Искренне желаю Вам удачи, Лев Григорьевич!
Вы можете оформить данную сделку в нотариальной конторе, но потом её всё равно необходимо регистрировать в Росреестре.
Прошу принять во внимание следующее: договор купли - продажи - это правоустанавливающий документ, а госрегистрация - это правоудостоверяющий документ.
Здравствуйте, Лев Григорьевич!
Согласно ГК РФ вы можете оформить сделку купли- продажи земельного участка с садовым домиком и совершить её в одной из выбранных вами организаций:
- Нотариальная контора.
- Агентство недвижимости.
- Юридическая контора.
Кроме этого Вы можете с покупателем и самостоятельно провести все манипуляции без привлечения специалистов. Однако, на практике такое случается редко, так как процесс подготовки документов сложный и следует соблюсти все нюансы.
Продаваемый объект в михнево. Можно ли совершить сделку в нотариальной конторе Москвы? Большое спасибо. Я Ваш клиент!
Ольга Викторовна. Сделка должна быть оформлена в Михнево или можно в Москве.
Вам готовятся ответы.
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
