Покупка студии в многоквартирном доме на земельном участке

Консультация

Какие риски покупать студию в многоквартирном доме на частном земельном участке? На что обратить внимание в договоре купли продажи и какие документы смотреть?

Дата: 03.07.2018 11:16

Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.

В консультации принимал участие

Ответ эксперта

Здравствуйте, Алексей

Начну с законодательной базы и рекомендацией обратить внимание на следующее:

- статья 196 и 1146 Гражданского кодекса РФ;
- статья 38 Семейного кодекса РФ;
- статья 220 Налогового кодекса РФ;
- Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 214- ФЗ "О проведении эксперимента по развитию курортной инфраструктуры в Республике Крым, Алтайском крае, Краснодарском крае и Ставропольском крае".

При покупке жилья в многоквартирном доме на частном земельном участке необходимо обратить внимание на следующее:

- чистота приобретаемой недвижимости, так как из- за недостаточной юридической подкованности можно потерять право собственности на купленное жильё;
- несанкционированная перепланировка, так как если перепланировка не была согласована, то новому владельцу придётся платить штраф либо возвращать квартиру в прежнее состояние;
- проблемы, тесно связанные с безопасностью оформления сделки.

Перед покупкой следует узнать:

- точное количество владельцев (проверьте подлинник свидетельства о праве собственности);
- источники финансирования предыдущих сделок (могут быть определённые подвохи при оплате средствами МСК);
- наличие несовершеннолетних собственников либо недееспособных лиц;
- число зарегистрированных и проживающих на жилой площади лиц, их намерение сняться с регистрации из нее;
- действительность технического паспорта, наличие перепланировок;
- получено ли жильё по наследству.

Прошу принять к сведению, что часто бывают случаи, где мошенники продают жильё по поддельным документам либо по фальшивой или просроченной доверенности. Лицо, выдавшее подлинную доверенность, может её аннулировать или же настоящий владелец может не знать, что его жильё продается, либо умереть к моменту продажи.

  • 2018-07-03 11:59:52
  • В ответе ошибка?
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image

Войти