Покупка квартиры с долями несовершеннолетних собственников
Консультация
Доброго времени суток.
Собираюсь приобретать квартиру в ипотеку, нашел подходящий вариант.
Нынешние хозяева квартиры семейная пара с 2 детьми, жилье оформлено на мать, покупалось ими 1,5 года назад при помощи материнского капитала, на данный момент мать владеет 4/5 долями квартиры, у детей по 1/10 доли квартиры (возраст детей 10лет и 2года).
После продажи квартиры семья планирует покупку жилья большей площади. В данный момент ждут одобрения у органов опеки.
Суть вопроса:
- на что следует мне, как покупателю обратить внимание при заключении договора купли квартиры?
- не возникнут ли проблемы у меня, как у собственника при достижении детей нынешних хозяев 18летнего возраста?
Спасибо
Дата: 05.05.2017 03:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Дмитрий
Главное, чтобы было разрешение органа опеки. Уточните, почему мужу не была выделена доля, если на момент покупки квартиры они были в браке, имеется ли нотариальный отказ супруга от его доли, поскольку по закону она должна выделить доли всем членам своей семьи (супругу, детям).
Для продажи имущества несовершеннолетнего необходимо согласие органа опеки, а опека даст согласие, если родителей детей обязуются предоставить детям равноценное жилое помещение. Если они не исполнят данное обязательство, то это будут их проблемы, а не Ваши. У Вас в связи с этим проблем не возникнет.