Перезаключение или изменение договора социального найма с исключением из членов семьи нанимателей детей и матери
Консультация
Здравствуйте. Ситуация следующая:
Есть квартира, полученная по ордеру на трех человк: Отец, Мать и Сын ( Сын- это я). На руках также имеется договор социального найма.
Главный квартирасьемщик - Отец.
Мать давно развелась с Отцом и уехала жить в другой город, Отец умер в Декабре 2017г.. Сейчас я решил перезаключить договор социального найма. От меня потребовали присутствие Матери или нотариальное согласие от нее на изменение дог. соц. найма и переоформлением лицевого счета на меня и о включении или не включении ее в члены семьи нанимателя. - с этим проблем нет. Сразу скажу, что всех членов семьи исключаю из договора для более легкой приватизации. Но есть одно "НО", ранее были прописаны мои несовершеннолетние дети в этой квартире, но их перепрописали к жене в квартиру ( квартира не в собственности у супруги, так же соц. найм). В договоре соц. найма на квартиру Отца и ордере дети не фигурируют! Также от меня потребовали "нотариальное согласие супруги на переоформление лицевого счета без включения моих несовершеннолетних детей". Пришли к нотариусу, а те утверждают, что мол идите в органы опеки и берите там разрешение, мы вам ничего не дадим и не сделаем! Что- то мне кажется они заблуждаются! Как быть? Где правда?
Дата: 27.01.2018 22:03
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте Анатолий Иванович, я то схожу в любом случае. Но хотелось бы от Вас услышать ссылку на тот или иной закон, где я буду прав или не прав!!! Вы уж извините меня, но это не ответ Юриста за финансовую поддержку.
Здравствуйте Ольга Ивановна. Спасибо за ответ, но в данном случаи мы говорим не о приватизации жилищного фонда в РФ, а о договоре социального найма! По поводу -"дети сохраняют право пользования жилым помещением", но мать может написать отказ в участии в приватизации за детей, так как они несовершеннолетние 7 и 8 лет пацанам. Но конечно если органы опеки увидят это действие с хорошей стороны. И опять же, это про приватизацию, а я о Социальном найме!
Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем- либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные законом.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
В случае выезда кого- либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении детей считается расторгнутым со дня выезда.
Вам нужно предоставить нотариусу договор найма, где проживают ваши дети сейчас. Показать пункты договора, где написаны Ф. И. О. детей.
Судебная практика по вашему вопросу неоднозначна.
Вы имеете право обжаловать указанное решение нотариуса в нотариальной палате.
Здравствуйте! Спасибо за ответ Ольга Викторовна! Проста работаю я по 20- ть часов в сутки на двух работах! Объекты удаленные и попасть в органы опеки не получается. Вот и думал, что кто либо из юристов посчитает отказ нотариуса неправомерным и даст ссылку на тот или иной закон, что бы я смог обойтись минус одной инстанцией! Ну раз надо, будем выкраивать время и идти в органы опеки!
Здравствуйте Юлия Юрьевна! Все разложили по полочкам и дали статьи на которые можно опереться! Огромное Вам спасибо!
Юлия, вы правы. У самого такая ситуация. Мама - наниматель, я-член семьи по ордеру. Прописал сына, затем выписал. Затем переофлрмил договор соцнайма на себя, мама как член семьи. И все-никаких вопросов по выписанному ребёнку у администрации и не возникало.
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе