Оплата соцнайма муниципальной жилплощади
Консультация
Здравствуйте. Проживаю с семьёй в муниципальной квартире. Прописаны я, мама- ветеран труда РФ, сын - инвалид с детства 1 группы (я не работаю, т. к. сын нуждается в постоянном уходе). Договор соцнайма был заключён в 2010г. В 2012 году создано ТСЖ. Мы стали оплачивать содержание и ремонт по квитанциям ТСЖ, а в этом(2017)г при переоформлении договора соцнайма выяснилось, что у нас огромная (по нашим меркам) задолженность по оплате за наём - с учётом срока исковой давности - около 18000 руб, хотя никаких счетов нам за всё это время не выставлялось и никто нас не проинформировал, что нужно ещё за что- то платить. Все счета, выставлявшиеся за ЖКУ, оплачены полностью и в срок, получаем жилищную субсидию. Объясните, пожалуйста, что входит в понятие "социальный наём", должны ли мы гасить эту задолженность, и кто должен оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества. Спасибо.
Дата: 10.02.2017 08:16
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Спасибо за развёрнутый ответ и оперативность.
анна, отзыв на консультациюНам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анна
Ответить на Ваш вопрос затруднительно в определённой степени, так как он содержит в себе несколько вопросов. Но попробую...
Начну с одного из ваших вопросов (цитирую): "что входит в понятие "социальный наём".
ОТВЕТ: - По договору социального найма жилого помещения одна сторона - наймодатель обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём на условиях, которые установлены действующим законодательством (см. ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).
По своей юридической природе такой договор является консенсуальным и взаимным (синаллагматическим); он может быть как возмездным, так и безвозмездным (в предусмотренных законодательством случаях освобождения нанимателя от платы за наем). Прошу принять к сведению, что важную особенность договора социального найма составляет его бессрочный характер, так как в него намеренно, в интересах нанимателя не включается условие о сроке (а его расторжение по мотивам, которые связаны с истечением срока, не допускается).
Теперь рассмотрим сложившуюся у вас ситуацию:
- Вы должны своевременно производить все платежи, указанные в условиях договора социального найма жилого помещения.
А сейчас рекомендую вам поступить следующим образом:
- соберите все квитанции произведённых вами оплат за период возникновения задолженности по оплате за наём и сделайте их копии;
- в отделе жилищных субсидий возьмите справку о том, что вам субсидии назначались и платились;
- можно взять и соответствующую выписку из банка, подтверждающую вышеуказанные платежи.
Напишите и подайте в ТСЖ заявление примерно такого содержания:
- Направляю вам копии платёжных документов за коммунальные услуги за такой- то период, а также справки из отдела жилищных субсидий и банковской выписки, подтверждающих регулярное поступление на мой счёт начисленных субсидий.
Если бы у меня возникала задолженность по оплате за наём и пр., то жилищная субсидия не начислялась бы и не выплачивалась.
Из вышеизложенного следует, что у меня никакой задолженности нет и быть не может!
Прошу принять к сведению и разобраться в сложившейся ситуации.
В противном случае я вынуждена буду обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов.
Заявление пишите в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) попросите поставить отметку о принятии.
Если откажутся поставить отметку - отправьте его заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении) на юридический адрес наймодателя.
Копию квитанции, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату, сохраните.
К ответу добавлю следующее - скорее всего произошло такое недоразумение по причине не сделанных или несвоевременно сделанных разносок бухгалтерией. И если такое произошло умышленно, то данные действия уголовно наказуемы.