Охранная зона канализации
Консультация
Добрый день! Частный дом и участок. Нигде в документах на дом и участок не указано, что около самого забора проходит магистральная канализация, тк она проведена много позже, чем приобретен участок и построен дом. При проведении ремонта забора был поврежден участок канализации (расстояние 70см от забора и глубина 1,5 м ). Правомерна ли установка канализационной трубы на расстоянии до 1 м от забора на фундаменте и должны ли были предупреждать собственников о прокладке этой трубы.
Дата: 29.01.2017 20:03
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте, Юлия
Уточните, пожалуйста, труба проходит за пределами земельного участка или в его границах? Определены ли границы участка на местности (межевание проведено)?
В ответе ошибка? 
Можете дать кадастровый номер участка? Надо посмотреть, ест ли информация об охранной зоне на кадастровой карте и что там с правами на землю, по которой труба идет. А вам уже претензии какие- то предъявлены по поводу повреждения трубы? Почему работы проводились вами за пределами земельного участка? Вы согласовывали их проведение с местной администрацией, отделом архитектуры (если территория города).
Странно как- то... Сведения с сайта Росреестра:
Кадастровый номер: 47: 07: 0712001: 178
Статус объекта: Временный
Дата постановки на кадастровый учет: 12.10.2011
Категория земель: Земли населенных пунктов
Сведений о зарегистрированных правах не содержится.
То, что вы не выходили за отступ в 80 см, ничего не значит. Работы, связанные с земляными работами должны быть как минимум согласованы с собственником земельного участка либо с администрацией, если работы предполагается проводить на землях общего пользования.
Суть моего вопроса была в следующем : Имели ли право проводить трубу непосредственно около участка и уже стоящего на фундаменте забора. Все это без ведома собственника. На каком расстоянии от забора могли прокладывать эту трубу (существует ли охранная зона канализации и была ли она соблюдена).
Очень странно, что у вас в метре от забора провели трубу, а вы этого не заметили.
Согласно "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) нормируется только расстояние от зданий и сооружений до магистралей канализации (5 м до оси трубы, как вам было выше указано моим коллегой), а также других специальных сооружений (ЛЭП, ж/д путей и т. п.).
От заборов расстояния не регламентируются. Планировочные решения принимаются администрациями муниципалитетов согласно правилам землепользования и застройки, которые утверждаются на местном уровне.
Также на местном уровне регламентируется порядок проведения земляных работ. Даже на своем участке, например, вы не можете произвольно пробурить скважину или выкопать дренажную канаву, а уж на муниципальной земле копать на глубину, на которой могут залегать кабели, трубы (1,5 метра) - и подавно.
На своем участке я имею право без согласования проводить работы на глубину до 5м. Так же проложив эту трубу около забора они залезли охранной зоной на мой участок, где у меня огород. Получается, сто я и огород не могу копать теперь. Трубу вели методом прокола. Это под землей делается. Вы бы тоже не заметили.
Для того, чтобы вас лучше понимали, давайте не поверхностные ответы, а полную информацию. Мы же не в догонялки играем, а лишь отвечаем на основании имеющейся информации, которую вы даете.
Ожидайте комментариев юристов.
Я ответила на все вопросы. Даже на тот, как я не заметила прокладку трубы. И свой вопрос я уточняла конкретно. А предоставленные картинки ести в поиске на мейле.
изначально Ваш вопрос содержал в себе два следующих вопроса (цитирую Вас): "... Правомерна ли установка канализационной трубы на расстоянии до 1 м от забора на фундаменте и должны ли были предупреждать собственников о прокладке этой трубы".
Ответы:
1. Установка канализационной трубы на расстоянии до 1 м от забора на фундаменте не правомерна (если на то нет соответствующего разрешения, вынесенного в соответствии с нормами действующего законодательства), так как это противоречит действующим нормативным документам, в том числе СНиП.
2. Собственников должны были предупреждать о прокладке этой трубы. Вы можете и имеете право обжаловать изложенные Вами действия, связанные с прокладкой трубы, вплоть до обращения в суд с соответствущим иском.
Закон на Вашей стороне!
изначально Ваш вопрос содержал в себе два следующих вопроса (цитирую Вас): "... Правомерна ли установка канализационной трубы на расстоянии до 1 м от забора на фундаменте и должны ли были предупреждать собственников о прокладке этой трубы".
Ответы:
1. Установка канализационной трубы на расстоянии до 1 м от забора на фундаменте не правомерна (если на то нет соответствующего разрешения, вынесенного в соответствии с нормами действующего законодательства), так как это противоречит действующим нормативным документам, в том числе СНиП.
2. Собственников должны были предупреждать о прокладке этой трубы. Вы можете и имеете право обжаловать изложенные Вами действия, связанные с прокладкой трубы, вплоть до обращения в суд с соответствущим иском.
Закон на Вашей стороне!
Спасибо, но хотелось бы конкретно узнать на какие "действующим нормативным документам, в том числе СНиП" ссылаться.
прошу уточнить, на какое конкретно действие Вам хотелось бы конкретно узнать - на какие "действующим нормативным документам, в том числе СНиП" ссылаться. Ведь в части предыдущих ответов Вам были указаны действующие нормативные документы, в том числе и СНиП.
Основной нормативный документ "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820) - Раздел 12 (подразделы Водоснабжение и канализация, Дождевая канализация, Таблица 15).
Также применим "СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85" (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/11) (ред. от 30.12.2015) - по большей мере общая часть.
Собственников однозначно должны были предупреждать о прокладке этой трубы.
Ввиду большого объёма текста, развёрнутый ответ на вопрос отправлен на указанную Вами электронную почту.
Прокладывая канализационные сети необходимо соблюдать требования, которые прописаны в СНиП.
Расстояние между фундаментом здания и просветом труб некоторых видов коммуникаций должны быть такими:
- канализация напорная – 5 м;
- канализация безнапорная (самотечная) – 3 м;
- ливневка – 3 м;
- отвод дренажа – 3 м.
При невозможности выдержать требуемые расстояния в условиях ограниченной площади участка или других особенностей, допускается уменьшать промежутки между коллекторами и постройкой (минимальное допустимое значение - 1,5 м).
Что касается требований горизонтальных дистанций между коммуникациями и некоторыми надземными сооружениями (опорами), то прошу принять к сведению, что расстояния к основаниям заборов должно быть следующее:
- напорное водоотведение и водопроводная сеть — 3 м;
- безнапорное и дождевое водоотведение – 1,5 м;
- дренаж - 1 м.
В нормативном документе прописаны и рекомендуемые отдаления подземных трубных сетей не только от опор, но и от крупных деревьев. Так, для водопровода и дренажа - это 2 м, а для канализационных труб — 1,5 м.
В охранную зону канализации входит вся система отвода сточных вод, в том числе колодцы и очистные сооружения, а также сама территория, которая окружает данные объекты.
Согласно действующим нормативным документам (см. СНиП «2.04.03-85»), охранная зона не должна быть менее 5 (пяти) метров от расположения канализационной трубы.
Данный показатель применим как для самотечной канализации, так и для систем напорного отведения стоков.
Прошу принять во внимание, что в регионах с нестабильными и слабыми грунтами, в районах сейсмоактивности, охранная зона может быть увеличена.
В охранной зоне канализации запрещено следующее:
- производить какие бы то ни было строительные, земляные и взрывные работы;
- складировать материалы;
- высаживать деревья и кустарники;
- блокировать подходы к канализационным сетям и сооружениям.
Юлия, когда вам поступит письменная претензия - нужно будет думать как подготовить отзыв (ответ) на претензию, составленный по всем правилам ведения документации, с расчётами и ссылками на нормы действующего законодательства.
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
