Обременение: «зона магистральной канализационных сооружений»
Консультация
У нас с соседом неразделенный участок в общей долевой собственности.
Наш общий дом сгорел в 1990 году. На участке мы построили 2 новых дома, которые впоследствии узаконили в Росреестре.
Как позже оказалось, я поставил свой дом почти посередине «зоны магистральной канализационных сооружений», которая проходит по диагонали моей половины участка. Сосед высказывает недовольство этим фактом.
Вопрос:
1. Нарушил ли я градостроительные нормы при возведении дома поверх «зоны магистральной канализационных сооружений» (повторюсь, что дом был узаконен в Росреестре)?
2. Если нарушены, то затрагивает ли это интересы соседа (участок еще не разделен)?
3. Как я могу защитить свои права если сосед будет жаловаться?
4. Как могут нарушения отразиться на моем участке после раздела?
5. Есть ли срок давности по данному обременению?
Дата: 16.10.2016 20:51
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Здравствуйте, Петр
Уточните, для начала, в документах на землю как- то отражено, что участок находится в зоне магистральных канализационных сооружений?
В ответе ошибка? 
А в кадастровом паспорте значится ограничение (обременение)?
Отправьте на нашу почту, указанную в уведомлении на запрос документов скан или фото кадастрового паспорта, нужно посмотреть его.
Согласна с Анатолием, не понятно, как вообще вам удалось узаконить дом на участке с ограничением... Смотрю СНиП, СП, минимум 5 м охранная зона, если стоковая канализация и 10, если напорная.
Да, хорошо, надо посмотреть нормативку по вашему региону и что там в кадастре обозначено.
Кадастровый паспорт вашего участка (копия) получен. На нём указано положение Вашего дома и дома соседа.
А есть ли в Кадастровом паспорте лист В- 3 (сведения об обременении)?
Уточнение:
Вы прислали не Кадастровый паспорт, а ситуационный план улицы.
Нужна копия настоящего Кадастрового паспорта с адресом, площадью участка, целевым назначением, кадастровым номером, пр., включающего в себя следующие формы:
В- 1 - описание;
В- 2 - чертёж;
В- 3 - сведения об обременении.
У вас участок оформлялся еще по старому законодательству, в настоящее время кадастровый паспорт имеет другую форму. В ГКН и ЕГРП стоит на учете как ранее учтенный, обременение (ограничение) не значится.
Когда вы сдавали дома в эксплуатацию, вопросов по зоне особого режима использования не было? Вообще удивительно, как вы дома узаконили... Направьте нам на почту кадастровые номера домов, посмотрим, что там с ними в реестрах.
При выдаче разрешения на строительство и подготовке топографической съёмки, необходимо проходить согласование со всеми службами жизнедеятельности.
Пользуясь участком, Вы можете повредить сооружения и нанести вред системе всего города. Вот поэтому и обозначается охранная зона- запрет на строительство.
Необходимо проверить правильность разрешения на строительство, так как его нарушения могут повлечь не только запрет на пользование участком, но и снос дома.
Если магистральные сооружения до настоящего времени проходят по участку, то обременение соответственно остаётся до ликвидации сооружений.
Если сосед будет жаловаться на Вас, то Вы имеете право подать Возражение на его жалобу, тем самым защитите свои права.
Дак, а у соседа есть основания для жалобы? Это как- то затрагивает его интересы?
Прошу принять к сведению, Петр, - охранная зона, на то и охранная, чтобы запрещать любое использование участка в этой зоне, во избежание повреждений целостности систем коммуникаций и сооружений.
У Вас могут возникнуть большие проблемы, вплоть до того, что могут лишить дома. И лишить не только Вас, но и соседа.
Рекомендую Вам как- то договариваться с соседом и убеждать его никуда не обращаться и не жаловаться, так как пострадаете оба, если начнутся проверки.
В сложившейся ситуации ошибку допустил и Росреестр, так как на общедолевом участке нельзя регистрировать индивидуальный жилой дом. Не «по блату» ли происходила подготовка документов и строительство?
Если раскрутят ситуацию, то архитектура и Росреестр пострадают тоже. А хозяину придётся развалить дом.
Так что сидите с соседом тихо, не ругайтесь и ничего больше на участке не стройте!
Ого... Спасибо большое за ответ. Будем договриваться.
Нет, не по блату.
А вы, возможно, планировали еще и подключиться к этой канализационной системе в доме? А соседу- сособственнику, наверное, не понравилось, что ему придется к вам "проситься" на врезку?
Пожалуйста!
Рад был помочь.
Если возникнут ещё вопросы - обращайтесь, наши специалисты- профессионалы всегда готовы прийти на помощь.
в таком случае Вам нужно быть ещё более внимательным и осторожным. Удачи Вам!
Ну вы же понимаете, что без оформления соответствующих документов самовольное присоединение к канализации будет правонарушением.
Не могу сказать, надо же понимать, что у вас там за сеть проходит, но даже вы не знаете - действующая ли она. В каждом регионе есть особенности, но есть и общие нормы. Если технически присоединение возможно, то при получении технических условий должны обеспечить технологическое присоединение к инженерным сетям. Но за плату, конечно.
Посмотрю ваш КП, задам еще вопросы, возможно.
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
