обман со стороны застройщик по квартире купленнной по ДДУ

Консультация

Здравствуйте, у меня возникла проблема с застройщиком, купили квартиру в строящемся многоквартирном доме, дом изначально был многоуровневым, состоящий из нескольких блок секций. (дом выполнен в форме буквы П и состоит из 5 блок секций, 4 секции изначально должны были быть 12 этажными, а одна 7 этажной), я изначально покупая квартиру в этом доме выбирал по важным мне характеристикам: это - выход окнами на определенную сторону в моем стороне южную, чтобы тень от другой стороны дома не перекрывала солнце я специально брал квартиру на верхних этажах и брал я предпоследний этаж (чтобы надо мной была всего 1 квартира, т. к. я предполагал шум с крыши из- за расположенных там смотровых площадок и летних кафе, специально взял не самый верхний, а на этаж пониже от шума), плюс ко всему, зная этажность блоксекций стоящегося дома, я выбрал квартиру таким образом, чтобы расстояния от моей лоджии (балкона) было на определённой высоте от расположенной ниже меня крыши другой блоксекции - высотой в 7 этажей, в моем случае расстояние от верхней точки крыши нижней блок секции, до моего балкона должно было быть не менее 9 метров, дело в том, что крыши этого многоквартирного дома будут используемые(на них будут располагаться летние кафе, смотровые площадки и возможно магазины) и я изначально выбирал квартиру высотой повыше от используемой кровли этого дома, на днях проезжая мимо дома я увидел, что застройщик надстроил по два этажа на каждую блок секцию, и в итоге кровля нижней блоксекции дома стала ближе к моей лоджии((в итоге расстояние от верхней точки(крыши) этой блоксекции до моего балкона составила 1-2 метра)) т. е., весь шум издаваемый используемой кровлей приблизился к моей квартире и в частности к моему балкону, так- же в результате того, что весь дом был нарощен на 2 этажа я не исключаю вероятность того, что тень отбрасываемая одной части дома в полдень будет накрывать окна моей квартиры(если бы по 2 этажа на доме не нарастили тень не перекрывала бы солнце). Т. е получилось так, что купленная мной квартира которую я выбирал по нескольким параметрам, по факту им не соответствует, разговаривал с застройщиком, он мне сообщил т. к., метраж моей квартиры, номер квартиры и номер этажа не изменился, а те параметры важные для меня: высота от кровли (крыши) блоксекции расположенной ниже меня до моего балкона, тень от дома перекрывающие мне солнце и мои пожелания о предпоследнем этаже - нигде в договоре ДДУ не прописаны и он считает, что застройщик нечего не нарушил, просто когда я покупал квартиру 9 месяцев назад, планировали 12 этажей и мой этаж, должен был быть предпоследним, но 6 месяцев назад застройщик внес изменение в проект дома (меня об этом не предупредив, хотя у застройщика были мои контактные данные и мой адрес и я не знал, что два этажа ещё нарастят) и нарастил по всему дому по два этажа, на мою просьбу раз так получилось, что нарастили и меня об этом не предупредили, изменить этаж моей кварты (т. е. поднять её повыше, чтобы нужные мне характеристики не изменились) застройщик отказал т. к. два верхних этажа уже проданы одному крупному клиенту и поднять мою квартиру повыше он не может из- за отсутствия свободных квартир на верхних этажах (хотя я купил свою квартиру раньше этого крупного клиента и я не знал, что этажность дома возрастёт в два этажа, зная этажность которая будет фактически, я бы взял квартиру повыше не на 11 , а на 13 этаже).

Прошу уважаемые юристы помочь мне советом, можно ли как- то законным способом, надавить на застройщика и заставить его изменить этаж моей квартиры, деньги назад мне не нужны, мне нужна квартира, но с моими характеристиками, да и назад брать деньги за квартиру и расторгать договор долевого участия мне не выгодно, я покупал её через ипотечный кредит по господдержки под 12 % годовых и уже за 9 месяцев я заплатил банку по процентам на 300 тысяч рублей, если застройщик вернёт мне деньги и я закрою ипотечный кредит, я останусь и без квартиры и получается, понесу убытки на 300 000 рублей. Да и квартира 9 месяцев назад была на начальной стадии строительства, а сейчас на завершающей, т. е. застройщику выгодней вернуть деньги, а квартиру продать кому- нибудь другому, т. к. её стоимость в связи практически полной готовностью дома, значительно возросла.

Дата: 10.12.2016 13:56

Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.

В консультации принимал участие

Ответ эксперта

Здравствуйте, Виктор

Если в вашем договоре долевого участия на самом деле не было зафиксировано, что застройщик обязался обеспечить вам определенные расстояния до кровли соседней секции, а также другие параметры, то понудить его предоставить вам квартиру на другом этаже не представляется возможным. Закон 214- ФЗ не предусматривает такого способа защиты прав дольщиков.

Вы указали, что не хотите расторгать ДДУ и получать обратно деньги, но только такой способ защиты при существенном изменении параметров возводимого дома предусмотрен законом.  

Могу только посоветовать - узнать, кто владелец подходящей вам квартиры и предложить обменяться квартирами (оформить взаимную переуступку прав требования).

  • 2016-12-10 14:38:18
  • В ответе ошибка?

Подскажите, что будет если купил квартиру на последнем этаже, а застройщик внес изменения и убрали один этаж? Теперь в доме не 14 этажей, 13.

Евгений — 2020-04-29 17:58:10
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image

Войти