Нужно ли разрешение на остекление балкона

Здравствуйте, Полина

Есть ряд случаев, при которых получение разрешения на остекление балконов обязательно, к таковым относятся:

увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции. Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии;

разрешение на остекление балкона с выносом. Если вынос (расширение) осуществляется по плите или более чем на 300 мм по парапету (вынос по подоконнику);

блокировка доступа к пожарным лестницам, которые устанавливали на балконах в постройках образца 80-90- х годов;

остеклять балконы и лоджии. Ведущие к незадымляемым лестничным клеткам;

существенное изменение степени освещенности в помещении. Иногда в качестве оградительной конструкции на балкон устанавливают не стеклопакеты, а возводят стены из пенобетона или монтируют пластиковую вагонку (сайдинг или другие облицовочные материалы);

изменение фасада здания затрагивает интересы соседей и вызывает их неудовольствие (ст. 4. ЖК РФ);

необходимость продажи недвижимости. В этом случае будут сопоставляться данные из технического паспорта и фактическое состояние жилья;

необходимости использовать недвижимость в качестве залога при получении кредита.

Ознакомиться с тем, какие документы нужно предоставить для согласования остекления балконов и лоджий можно в ст. 25 ЖК РФ.

Анализируя выдержку из кодекса можно сделать вывод, что для получения разрешения нужно подготовить следующие документы:

1. заявление на перепланировку;
2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
4. технический паспорт жилого помещения;
5. письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир (большинства квартир, для выноса балкона на первом этаже);
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, если данное помещение является памятником архитектуры, истории или культуры.

Иногда может понадобиться приложить к основному пакету и такие документы:

фотографии фасада, где расположен балкон, который планируется расширить;

технический паспорт квартиры и здания. Заказывается в БТИ.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше.

Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

Компании, выполняющей управление домом;
Государственной экспертизы;
Роспотребнадзора (СЭС);
Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).