Недвижимость

Здравствуйте, Сергей

Право собственности, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, означает право владения, пользования и распоряжения.

Собствннник комнаты распорядился ею в виде предоставления Вам для проживания.

Если комната не приватизирована значит она не находится в Вашей собственности и распорядится ею Вы самостоятельно не можете.

Следовательно, сначала приватизация и получение права собственности, а потом распоряжение как в виде продажи, так и мены.