Ндфл при продаже квартиры менее 3- х лет в собственности
Консультация
Добрый день!
Интересует сумма ндфл, который я должна буду уплатить при продаже квартиры.
Три собственника, двое- мои дети - право собственности более трёх лет (приватизация). Я - менее трёх лет, по наследству от мужа. Равные доли.
Квартира продаётся целиком по одному дкп за 2650 тыс руб. Кадастровая стоимость на 01.01.2018 3541533,78 руб.
Как я понимаю, ндфл должна буду уплатить только я со своей доли? При этом детям так же придётся подать декларацию за 2018 год?
Какие есть пути минимизации налога?
Налог с 1/3 от стоимости продажи: 2650/3*0,13=114,8 тыс руб
Могу ли я применить налоговый вычет 1 млн рублей в этом случае? Как это работает?
Т е налог составит (2650-1000)/3*0,13=71,5 тыс руб?
Могу ли я применить вычет 1 млн рублей на себя целиком, если дети налог не уплачивают (и т к моя доля менее 1 млн, я тоже платить его не буду)?
Какие есть ещё варианты?
Заранее спасибо за ответ
Ирина
8(910)7102513
Дата: 15.06.2018 13:12
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Ирина
Давайте разберем данный вопрос по порядку.
И так, у Вас продажи всех долей целиком и будет оформлена одним договором купли/продажи и соответственно налоговый вычет 1млн нельзя применить к 1 доли, которой вы владеете. Вычет в 1 млн. предоставляется на весь объект, а не каждому собственнику. Т. е. вычет получает каждый, но только согласно его доли (в вашем случае: 1/3 доля - вычет 333,3 тыс. руб.)
Льготных категорий по уплате налога нет, кроме тех, кто владеет более 3- х лет. В вашем случае дети попадают под данную категорию и поэтому от уплаты налога освобождаются.
На счет оптимизации налога, как вы выразилось, можно поступить следующим способом:
Величина дохода (который подлежит обложению) каждого дольщика определяется участниками сделки по совместному усмотрению (эта информация отражается в тексте договора). Распределить размеры можно как угодно вплоть до того, что кому- либо из продавцов (сособственников) будет полагаться «0» руб., а, соответственно, вся продажная стоимость достанется другим (другому) дольщикам. Если распределение по договоренности не производится, то считается, что каждому причитается соразмерно доле от общей цены договора.
В ответе ошибка? Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
