Могу ли я выписать временно зарегистрированных раньше срока?

Здравствуйте, Елена

Если граждане Казахстана у вас фактически проживают и стоят на миграционном учете, то вам для собственного спокойствия этого достаточно. Им для получения вида на жительство нужно подтвердить наличие законного права на пользование каким- либо жилым помещением, это условие выдачи ВНЖ, если иностранец прожил в РФ более трех лет.

Прежде всего, вам нужно понимать, что жилищные права граждан не возникают из факта регистрации, регистрация их только подтверждает. Когда вы вселили граждан в квартиру по договору найма, вы уже предоставили им право пользования помещением, возникли их жилищные права. Известна судебная практика, когда хозяева квартиры вынуждены были судиться с теми, кто не имел регистрации в квартире, и даже срок договора уже истек, а выезжать не хотели.

Если вы предоставите квартирантам возможность зарегистрироваться по месту жительства, то либо вы предоставляете им помещение на основании договора найма (если срок такого договора  1 год или более, он подлежит регистрации в ЕГРП в качестве обременения права собственности на квартиру) либо как членам семьи. Второе менее желательно, так как создаст больше проблем при выселении.

При заключении договора, вы можете оговорить, что квартиранты не могут вселять в квартиру членов своей семьи и иных граждан, но это не ограничит их права на вселение их несовершеннолетних детей. Согласия собственника помещения на вселение и регистрацию несовершеннолетних детей нанимателя не требуется.