Вопрос решён

Как переоформить недвижимость с ООО на ИП одного из учредителей?

Юридическая правовая оценка

Добрый день! Меня зовут Майя Владимировна. Постараюсь описать подробно свою проблему: существует предприятие ООО, два учредителя, ООО принадлежит на правах собственности здание и земельный участок. Предприятие занимается производством в этом здании. На сегодняшний день необходимо перевести производство с ООО на ИП одного из учредителей. Второй учредитель не возражает выйти из состава и перевести свою долю на второго учредителя. Каким образом лучше переоформить здание и земельный участок на ИП с минимальными потерями по налогообложению и не нарушая законодательство? Заранее благодарю.

Как переоформить недвижимость с ООО на ИП одного из учредителей? — юридическая консультация

дается практикующими юристами, имеющими практический опыт по аналогичным ситуациям. По возможности, будьте готовы ответить на дополнительные вопросы специалиста и/или направить необходимые документы для анализа. В противном случае консультация будет дана на основе указанной в вопросе информации и иметь более предположительный характер.

Уважаемый пользователь, Ваш вопрос передан консультанту, ответ готовится и будет предоставлен в ближайшее время.

Consjurist.Ru — 2017-07-10 16:30:01
юрист онлайн
Мои консультации — 5497
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, изготовление документов.

Здравствуйте, Майя Владимировна!

В настоящее время вопрос налогообложения рассматриваемых доходов одного из учредителей ООО (ИП, применяющего УСН) является неоднозначным.

Если я правильно поняла Ваш вопрос, то в сложившейся ситуации имеют место два подхода:

1. Признание дохода, полученного ИП, дивидендами и обложение его НДФЛ согласно требований гл.  23 НК РФ;
2. Признание дохода, полученного ИП, доходом от предпринимательской деятельности (не дивидендами), и обложение его налогом, который уплачивается в связи с применением УСН.

При этом доход ИП в пределах стоимости приобретения доли в ООО при любом из подходов не признается доходом в целях налогообложения.

Если передаётся недвижимое имущество единственному участнику - ИП у ООО не возникает дохода и расхода, учитываемых в целях исчисления налога на прибыль и ООО должно увеличить налоговую базу по НДС на сумму превышения рыночной стоимости передаваемого имущества над суммой взноса (вклада) участника в уставный капитал ООО.

Прошу принять во внимание, что при этом сумма такого превышения, которая относится к земельному участку, НДС не облагается.  

Искренне желаю Вам удачи!

Ответ был полезен?
2017-07-10 17:20:20
В ответе ошибка?
юрист онлайн
Мои консультации — 15071
i
Юридическая помощь, консультация по телефону, консультация в чате, по скайпу, whatsapp/viber, изготовление документов.

Здравствуйте, Майя Владимировна!

Рекомендую поступить следующим образом:

ООО заключает договор купли - продажи с ИП.

После этого, подаётся в ФРС на регистрацию договор купли - продажи и Акт приёма - передачи недвижимости, являющиеся документами - основаниями для регистрации права.

ООО обязано будет уплатить налог на прибыль (налог зависит от системы налогообложения и периода, в течение которого недвижимость находилась в собственности).

Дальнейший путь зависит от принятия решения о получении дивидендов в виде имущества.

ИП обязан уплатить 6% (если ИП применяет УСН доходы 6%).

Данное решение может быть принято при отсутствии дебиторской задолженности, при условии, что на счету ООО останется определённая сумма денежных средств.

Ответ был полезен?
2017-07-10 17:33:02
В ответе ошибка?
Ищете ответ на вопрос?
онлайн
Круглосуточная консультация юристов и бухгалтеров

Услуги оказывается круглосуточно 24/7

Похожая ситуация, немного прояснилась суть

Галина, отзыв на консультацию
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image