Как безопасно купить квартиру?

Здравствуйте, Татьяна

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при заключении сделки, необходимо запросить из ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, такую информацию можно получить и в МФЦ. Услуга платная.

Попросите продавца предъявить документы подтверждающие отсутствие задолженностей за содержание жилья и коммунальные услуги, технические паспорта приборов учета коммунальных услуг, акты о вводе в эксплуатацию таких приборов.
Поинтересуйтесь также у продавца, имеются- ли лица, сохраняющие право пользования данной квартирой. Такое условие, что продавец гарантирует отсутствие лиц сохраняющих право пользования квартирой, необходимо внести в основной договор купли- продажи.

Необходимо заключить предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли - продажи недвижимого имущества (ст. 429 ГК РФ).
В договоре необходимо прописать:
- обязанность сторон заключить основной договор купли- продажи квартиры;
- указать срок заключения основного договора;
- указать предмет договора – квартира, с указанием кадастрового номера, адреса расположения, технических характеристик квартиры.

Заключить соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ). В соглашении обязательно указать, что передаваемая продавцу сумма является именно задатком. При невыполнении этого условия, сумма будет считаться авансом, что повлечет иные правовые последствия.
Также нужно прописать, что задаток передается продавцу в счет обеспечения оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, с указанием кадастрового номера, адреса расположения), составляющей ______ рублей.
За неисполнение договора продавец, получивший задаток, обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того, продавец за неисполнение договора, обязан возместить покупателю убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).