Из аренды в собственность ЛПХ
Консультация
Здравствуйте!
Есть арендуемый участок ЛПХ в границах населенного пункта, на нем построена капитальная хоз постройка площадью 3 м2, зарегисрированна в собственность по дачной амнистии!
В администрацию подано заявление о выкупе этого земельного участка, от них получен ответ что данная постройка является не основным строением и предложение выкупить кусок земли 3 м2 находящийся под данной постройкой!
Правомерно ли это и что можно предпоинять в короткие сроки(до конца договора аренды осталось 2 месяца) чтобы выкупить этот участок или продлить договор аренды???
Дата: 25.07.2017 16:35
10
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Анатолий
Начнём с того, что цена выкупа земли в собственность в 2017 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, немного меньшей, чем рыночная цена.
Это изменение касается земель для сельскохозяйственного производства, переданных в аренду, при соответствии следующим условиям:
- земля должна быть передана по договору аренды на период не менее 3 (трёх) лет;
- заявка на выкуп земли из аренды без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды;
- нарушений пунктов сделки аренды арендатором быть не должно.
Прошу принять к сведению, что в некоторых регионах Российской Федерации, после 10-15 лет аренды, стоимость, которую необходимо заплатить за выкуп земли в собственность, значительно снижается или земля передается совсем бесплатно.
Анатолий Ставский, Прошу все таки ответить на вопрос в письме:
Правомерен ли отказ в выкупе всего земельного участка под построенным и зарегистрированным объектом недвижимости и что можно сделать, чтоб все таки выкупить этот участок или продлить аренду!
Анатолий, Вам первая часть ответа дана через 19 минут после поступления вопроса. Тарифом же допускается значительно больше времени на ответ. Прошу набраться терпения, ответы на поставленный Вами вопрос готовятся.
Ольга , Прошу прощения, буду ждать ответа! Спасибо!
Анатолий, Я согласен с ответами коллег. Добавлю следующую информацию:
01.01.2017 вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251- ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП.
В случаях, когда граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать.
В соответствии с указанным законом, если с даты занесения надела в кадастр прошло 5 (пять) лет и его владелец не внёс его в ЕГРП, тогда он снимается с учёта в государственном кадастре, после чего земля переходит в собственность муниципального органа власти.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется согласно требований ЗК РФ и ГК РФ.
Анатолий Ставский, Как оформить в МФЦ неучтенную землю в аренду с выкупом под ЛПХ?
Максим Сергеевич, Вопросы оформления земли в аренду под ЛПХ решаются местной администрацией.
Соберите следующее:
- заявление с просьбой о выделении земельного участка под ведение ЛПХ;
- паспорт и его копию;
- справку о регистрации по месту жительства.
При этом, в заявлении как можно подробнее разъясните:
- какой размер надела Вы намерены получить;
- желательное место надела;
- какие земельные участки у Вас уже есть в собственности либо аренде.
В итоге Вам выдадут положительное решение (предварительное) либо отказ.
Анатолий, Ваше право на выкуп арендованного Вами участка регулируются ГК РФ и ЗК РФ, а также федеральными законодательными актами. И Вы можете воспользоваться своим правом выкупа.
Этот процесс процесс подразумевает переход участка в частное владение за указанную плату, размер которой устанавливается действующими законодательными актами.
Вы, как арендатор можете приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:
- если в договоре аренды разрешена указанная процедура выкупа;
- если на земле возведено строение арендатора (то есть - Ваше строение).
Прежде чем выкупить землю, Вам необходимо провести следующие мероприятия:
- оформить недвижимость в собственность (ваша капитальная хоз. постройка площадью 3 кв. м зарегисрированна в собственность по дачной амнистии);
- обратиться в БТИ и получить технический паспорт строения;
- сформировать план постройки на основании технического паспорта;
- зарегистрировать строение в госкадастре;
- провести государственную регистрацию права собственности.
После официальной регистрации строения Вам необходимо письменно обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним земельного участка.
Искренне желаю Вам удачи!
Ольга , Добрый день !!! Уточните , пожалуйста , "выкупа расположенного под ним земельного участка " - 3 кв. м или весь земельный участок ? Спасибо !!!
Здравствуйте, Анатолий!
У Вас в аренде находится Земельный участок государственной или муниципальной собственности. Так как с Вами заключен договор аренды, значит земельный участок уже имеет кадастровый номер т. е. уже прошел государственный кадастровый учет и на него уже зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности.
Согласно внесенным изменениям в ЗК РФ существует две процедуры предоставления в собственность гражданам земельных участков из государственной и муниципальной собственности: на торгах и без проведения торгов.
Продажа земельных участков без торгов осуществляется на основании того, что на арендуемом земельном участке расположены здания, сооружения, либо помещения, принадлежащие Вам на праве собственности (необходимо зарегистрировать право собственности на строение). Вы получили земельный участок в аренду для ведения сельскохозяйственного производства на протяжении трех лет использовали этот земельный участок надлежащим образом и подал заявление о заключении договора купли- продажи этого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока договора аренды.