Хотим продать квартиру

Здравствуйте, Наталия

Для начала нужно получить согласие органа опеки на продажу доли несовершеннолетнего. На мой взгляд, получение разрешения при том, что вместо доли в "трешке" у ребенка будет доля в "однушке", не реально. НО, может быть, у вас есть возможность выделить долю ребенку в другой квартире, которая будет не хуже (а желательно, чтобы была лучше) той, которая продается. При этом учитывается месторасположение квартир, общая, жилая площадь, количество сособственников, комфортность дома, благоустроенность и т. п.

Что касается минимизации налогов, разъяснения даны налоговыми органами следующие:

Если у нескольких налогоплательщиков имеется по доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли- продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли- продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Таким образом, в можете воспользоваться указанным разъяснением, так как у вас стоимость доли каждого будет меньше 1 млн. руб. при продаже каждой доли не дороже 1 млн. руб.
Поскольку сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, то все равно вам нужно будет обращаться к нотариусу и нести соответствующие расходы на оформление договора купли- продажи.