Договор на продажу квартиры

Здравствуйте, Эрна Панова

Вас ни о чём не обязывает договор (документ), заключённый риэлтором без Вашего ведома с покупателем, если Вы не уполномачивали риэлтора осуществлять данные действия доверенностью, удостоверенной должным образом.

Консультация предоставлена в рамках поставленного вопроса.

Вы существенно поможете дать более подробную консультацию своими дополнительными и уточняющими вопросами.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ необходимым условием возникновения, изменения или прекращения
прав и обязанностей для представляемого является наличие у представителя соответствующих полномочий.  Такие полномочия должны быть оформлены доверенностью выданной в соответствии с законом.

Поскольку договор предусматривающий внесение задатка был заключен риэлтором с превышением своих полномочий, такая сделка согласност. ст. 167, 168 ГК РФ, может быть признана недействительной (ничтожной).
Согласно ст. 183 ГК РФ заключение сделки одним лицом от имени другого лица без соответствующих
полномочий, не создает для другого лица, от чьего имени заключена сделка никаких прав и обязанностей.

В тоже время, ч. 2 данной статьи установлено, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет или прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Под одобрением сделки следует понимать кроме устного и письменного, также и конклюдентные (выражающие желание совершить сделку) действия лица, от имени которого заключена сделка.
При наступлении таких условий, положения ст. 168 ГК РФ не применяются.