Материнский капитал на покупку доли в квартире
Дискуссия — Материнский капитал
Добрый день. Подскажите пожалуйста возможно ли использовать материнский капитал на преобритение доли квартиры если ребёнку не исполнилось ещё 3 лет без ипотеки и кредита. Если вся квартира после сделки будет принадлежать семье.
Дата: 01.06.2020 18:00
17
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Юрист, Россия, г. Екатеринбург
Уважаемая Татьяна,
Самой такой возможности не имеется, чтобы было совсем без кредита или жилищного займа, учитывая, что ребенок не достиг трехлетнего возраста. Но есть вариант, когда имеется материнский капитал и достаточные денежные средства, чтобы одномоментно погасить ипотеку или жилищный займ при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала.
В ответе ошибка? могу ли я купить 1.3 доли сестры в квартире, за счет материнского капитала?
приватизированная в 2003 году двухэтажная квартира, три собственника мама сестра (но она прописана уже в другом городе) и я. у всех, по 1/3 доли в квартире.
на сегодняшний день, мы сделали перепланировку и теперь это две квартиры 83 и 83а. мама забрала квартиру 83а , а мы с сестрой делим доли в квартире 83 (документально еще не поделили), могу ли я со своей семьей выкупит долю у сестры за счёт материнского капитала, чтобы стать единственными собственниками квартиры? (второму ребёнку ещё 7 месяцев)
и что лучше сначала сделать, оформить документально разделение долей в квартирах или нам купить долю сестры?
Клёна — 2016-04-04 16:19:01
Юрист, Россия, г. Волгоград
Для начала вам необходимо довести до логического конца процедуру оформления долей в вашей с сестрой квартире. После этого вы сможете приобрести долю вашей сестры за счет средств материнского (семейного) капитала (далее по тексту сокращенно - "МСК"), так как это относится к улучшению жилищных условий семьи.
Общие требования, по которым законом разрешается покупать жилье с вложением средств из МСК, регламентируется Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Купить жилье за МСК можно при строгом соблюдении еще одного условия: объект должен быть оформлен в собственность с учетом интересов всех детей с выделением долей по соглашению. ПФР требует прописывать это условие в договорах и составлять нотариальное обязательство.
Покупка жилья с использованием средств МСК проводится по обычному договору купли- продажи, но оговаривается отсрочка платежа. В документ вносятся пункты, свидетельствующие о следующем: часть оплаты из личных средств покупателя передаются продавцу до подписания договора (составляется расписка). Вторая часть из средств МСК перечисляется ПФР позже (в течение двух месяцев). Оговаривается также особо, что право собственности на жилой объект сохраняется за продавцом до окончательного расчета на основании ст. 491 ГК РФ, или квартира остается в залоге до этого момента.
использование материнского капитала
добрый день! могу ли я на средства из материнского капитала выкупить долю в квартире у своей мамы
светлана — 2016-08-20 20:41:31
Юрист, Россия, г. Рубцовск
Здравствуйте. Ла, можно, закон это не запрещает, к сделкам между близкими родственниками ПФР относится очень настороженно и может отказать в выдаче денег. Потребуются очень убедительные аргументы, чтобы доказать необходимость такой покупки.
Чтобы купить долю под материнский капитал, в отделение ПФР потребуется предоставить следующие бумаги:
паспорта; сертификат (копия вместе с оригиналом); заявление, в котором нужно указать цель использования сертификата и нужную сумму; свидетельство, подтверждающее владение частью указанной квартиры; копия зарегистрированного договора купли- продажи помещения; выписка из реестра о том, что у жилплощади нет никакого обременения; письменное обязательство, что приобретаемая доля квартиры будет общей собственностью всех без исключения членов семьи.
Может ли моя мама купить квартиру в равных долях со мной с участием моего материнского капитала?
Моя мама взяла для моей семьи ипотеку (я созаемщик), квартира в равных долях со мной, ипотека была взята с участием материнского капитала. Пенсионный фонд сказал сделать обязательства, что после снятия обременения на квартиру и я, и мама (каждому нужно сделать по обязательству) выделим доли на детей, я со своей доли, а мама полностью свою долю отдаст мне и детям. Я свое обязательство сделала, а с мамой сложности, нотариус не хочет делать такое обязательство, говорит что это не законно, хотя мне текстовку для нотариуса для обязательства мамы дали в пенсионном фонде. Вот я не знаю что теперь делать, ипотека уже взята, и что я не смогу использовать материнский капитал? Посоветуйте что делать?
Анна — 2016-12-26 07:54:47
Юрист, Россия, г. Волгоград
Cогласно п. п. Ж ч. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 « В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в п. 6 настоящих Правил, представляет: ...
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном действующим законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в т. ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
- после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения)...".
Если бабушка представит письменное обязательство, нотариально заверенное в Пенсионный фонд, что выделит Вам доли, то это возможно.
Прошу принять к сведению, что в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256- ФЗ (в ред. от 23.05.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" - жилое помещение, которое приобретено (построено, реконструировано) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в т. ч. первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением р- ра долей по соглашению.
Таким образом, рекомендую вам получить письменный отказ у нотариуса на проведения процедуры оформления обязательства.
Думаю, что данная ситуация будет разрешена в вашу пользу.
А если получите письменный отказ, то вы имеете возможность обжаловать его в судебном порядке.
Искренне желаю Вам удачи!
Распоряжение материским капиталом
Могу ли я выкупить долю в трех комнатной квартире у свой мамы на материнский капитал? Собственник квартиры мама!
Юлия — 2017-08-19 20:19:19
Юрист, Россия, г. Волгоград
Пенсионный фонд РФ даст разрешение на приобретение доли в квартире матери при условии, что у Вас уже имеется своя доля в общем праве на эту квартиру.
Если после выкупа доли, Вы станете единственным собственником целой квартиры, то Вы сможете использовать семейный(материнский) капитал.
После такого приобретения , Вам предстоит наделить супруга и детей пропорциональным долями в квартире, а это возможно делать только от целой части.
Искренне желаю Вам удачи!
Материнский капитал
Здравствуйте. меня зовут Галина. подскажите пожалуйста могу ли я выкупить долю в двухкомнатной квартире у своей мамы на материнский капитал до 3 лет , так как говорят что в связи с инфляцией он обесценится, так как у меня нет своего жилья, но я в маминой квартире прописана, в приватизации я не участвовала и потом по наследству квартира перейдет мне.
Галина — 2017-12-16 12:19:55
Юрист, Россия, г. Волгоград
Ранее я Вам уже ответила, что выкуп возможен.
При этом прописка это ещё не право собственности.
Здесь существенным вопросом у Пенсионного фонда РФ будет к Вам, почему Вы хотите выкупить только долю. И кто будет являться собственником оставшейся доли.
По этому Вы и сами понимаете, что станет невозможным выделить доли детям и мужу от 1/2 доли в квартире , по причине мизерных размеров площадей, невозможных для проживания.
Материнский капитал, в данной ситуации , будет использоваться Вами для улучшения жилищных условий.
Виду невозможности улучшения жилищных условий на мизерной площади, ПФР Вам откажет.
При этом сможет дать разрешение при покупки квартиры целиком.
Юрист, Россия, г. Волгоград
Ваш дополнительный вопрос получен и рассмотрен.
В соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2006 № 256- ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 - лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее по тексту сокрвщённо - "МСК") вправе использовать его на приобретение посредством совершения любых не противоречащих закону сделок путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.
Общие требования, по которым действующим законодательством разрешается покупать жильё с вложением средств из МСК, а также полный перечень (список) документов для каждого конкретного случая (квартира, дом, комната или доля в собственности), перечислены в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
При этом, прошу принять во внимание, что наличие либо отсутствие наследства не влияет на принятие решения Пенсионного фонда РФ по рассматриваемому вопросу.
Материнский капитал при выкупе доли квартиры
Интересует вопрос использования маткапитала для выкупа доли в квартире, данная доля принадлежит свекрови. Возможно ли ипотеку оформить на второго собственника (супруга), при этом доля будет оформлена на меня (держателя материнского сертификата), ребенка и самого супруга в долях 1/3?
Любовь — 2020-10-19 09:42:45
Юрист, Россия, г. Ульяновск
Да, данная сделка возможна.
Приобрести недвижимость у родственника на средства материнского капитала возможно при следующих обстоятельствах:
- Жилье находится на территории РФ;
- Стороны сделки являются дееспособными и правоспособными гражданами;
- Покупка недвижимости в обязательном порядке сопровождается выделом доли на каждого члена семьи, а так же детям.
- Супруги не могут быть сторонами сделки.
Если выделить близких родственников согласно ст. 14 СК РФ, то следует что свекровь, согласно законодательству не является близким родственником, что будет плюсом для ПФР РФ. Такого рода сделки регистрируются при нотариальном заверении.
Можно ли купить долю квартиры у сына за материнский капитал?
Хочу купить долю сына в двухкомнатной квартире, используя материнский капитал. Набрала в интернете, пишут, что можно у родителей купить, а про сына ничего и вот хотелось бы узнать можно ли это сделать?
Татьяна — 2021-01-29 15:57:49
Юрист, Россия, г. Екатеринбург
В Вашем случае, как понимаю, вопрос идёт не о покупке доли у сына в квартире, приобретенной за материнский капитал, а уже имеющуюся долю сына в квартире, полученной до того, как Вам был предоставлен государственный сертификат на средства материнского капитала.
Исходя из содержания ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Вы обязаны в квартире, приобретенной за средства материнского капитала выделить доли всем детям, как несовершеннолетним, так и совершеннолетним.
Полагаю, что такую сделку (приобретение у совершеннолетнего сына доли в квартире за материнский капитал) орган опеки и попечительства не одобрит.
Соответственно, выкупить нельзя.
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
