Аннулирование сделки с материнским капиталом
Дискуссия — Материнский капитал
Здравствуйте. Моя проблема в том что я купила дом под материнский капитал. И после этого я хочу аннулировать сделку. Скажите пожалуйста какие сроки на анулирования сделки. И по каким причинам можно это сделать? Мы купили дом по фотографии, когда все документы стали готовы, только осталось сделать обременение. Мы увидели дом. А там ужас там очень старое жилье. Цена ему максимум 40000т. Я хочу аннулировать сделку. Что мне сделать в такой ситуации?
Дата: 13.05.2020 13:00
75
Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
Содержание консультации
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Юрист, Россия, г. Волгоград
Здравствуйте Сергей!
Мне жаль, что после покупки квартиры , вскрылись подобные обстоятельства.
Но разберемся по порядку. Имеющийся долг перед коммунальными службами в размере 200 тысяч рублей, числится не за квартирой, а за конкретным человеком, бывшим собственником, который продал имущество.
К Вам этот долг не имеет отношение и взыскиваться он будет с лица, за которым этот долг образовался.
То что в квартире произошло жестокое убийство, тяжело по моральным и этическим принципам. Но не более того, так как практически в каждой квартире были смерти хозяев, что и явилось причиной продажи жилья.
Расторжение договора купли- продажи возможно только в судебном порядке, так как добровольно продавец на это не пойдёт. И для суда, к сожалению, обстоятельства долга и смерти, не будут являться доказательствами нарушения прав или охраняемых законом интересов покупателя, третьих лиц либо публичных интересов. С этой позицией Вы можете ознакомиться в ст. 167 ГК РФ.
Так же ст. 166 ГК РФ разъясняет случаи, при которых сделка может быть признана судом оспоримой (ничтожной).
Кроме того, следует не забывать о сроках подачи искового заявления в суд- не более календарного года.
Так что к судебному процессу придётся готовится основательно и приводить железобетонные доказательства вскрывшихся недостатков квартиры, не оговоренных в договоре купли- продажи и существенно препятствующих использовать жильё по целевому назначению .
Приведенные Вами неприятные события в квартире, не препятствуют проживанию по этому адресу и не будут являться для суда основанием для расторжения договора или признания его ничтожным .
Попробуйте рассмотреть вариант продажи этой квартиры для приобретения новой, либо вариант мены.
Искренне желаю Вам терпения и удачи!
В ответе ошибка? 
Юрист, Россия, г. Симферополь
Здравствуйте, Сергей!
Конечно можно аннулировать данную сделку по причине наличия долга за коммунальные платежи.
В ст. 450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли- продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьёзных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.
Под серьёзными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки.
В вашем случае это укрытие продавцом информации о долге.
При подаче искового заявления представьте дроказательства неуплаты или ходатайствуйте перед судом об истребовании справок о задолженности.
При таких обстоятельствах вам будет нанесён ущерб и невозможность нормального проживания и пользования коммунальными услугами.
Всё! Удачи Вам и, вперёд - в суд!
Юрист, Россия, г. Симферополь
Если покупатели намерены расторгнуть Договор, то в случае Вашего несогласия они могут и имеют право подать соответствующий иск в суд.
Если они подадут в суд, то это не значит, что суд автоматически вынесет решение в их пользу (полностью удовлетворит их исковые требования). Суд обязан будет известить Вас о времени и месте судебного разбирательства, а также прислать Вам копию искового заявления (вместе с повесткой и приложениями), на которое Вы можете и имеете право подать встречный иск или написать возражение на исковое заявление, где изложите о своём несогласии с исковыми требованиями и доводами истца. При этом, приложите документы и другие доказательства (в том числе фото-, аудио- и видео материалы), подтверждающие правоту ваших утверждений, а также сообщите данные свидетелей, готовых дать показания в вашу пользу.
Суд примет решение после изучения документов и доказательств, поданных сторонами дела, а исход будет зависеть от того, какая из сторон предоставит более убедительные аргументы своей правоты.
Здравствуйте мы купили дом за мат капитал у моей мамы, она проживает с нами прошло 7лет и требует обратно дом, может ли она его вернуть в судебном порядке, деньги она получила мы не мели никакого отношения к ним
Анна — 2021-06-06 18:28:03
Администратор сайта, Россия, г. Уфа
Ваш вопрос ясен. Мы готовы оказать консультацию в цивилизованной форме.
Можно ли аннулировать сделку с материнским капиталом?
Здравствуйте! Мы оформили квартиру сертификатом но продавец скрыл от нас долг за квартплату в 200000 рублей. Так же от нас было скрыто что в квартире произошло жестокое убийство. Сертификат в пенсионный фонд не относили пока что. Возможно ли анулировать сделку?
Как можно аннулировать материнский капитал?
Сергей — 2016-07-28 00:05:11
Юрист, Россия, г. Рубцовск
Попробуйте сначала договориться с продавцом об аннулировании сделки, если не согласиться, то вам придётся обращаться в суд. Основание для этого ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
Статья 451 ГК РФ
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
У меня такая ситуация я оформила займ на покупку жилья в октябре месяце этого года то есть 2016 года на период оформления в квартире было отопление, а сейчас нет квартира 34 метров кв там где брала займ мне говорят, что аннулировать сделку нельзя правы они или нет, я мать одиночка у меня 2 детей и за то что я оформила займ у меня ужержали 35000 рб и еще крутят 3 месяца правомерно это или нет
Гилян — 2016-11-26 22:04:51
Юрист, Россия, г. Рубцовск
Вам придётся обращаться в суд и признавать сделку не действительной. Но а где Вы брали займ, могут крутить деньги 2 месяца. Деньги перечисляет Пенсионный Фонд, деньги от туда идут 2-3 месяца.
Здравствуйте. Я продала квартиру за материнский капитал+доплата наличными. Квартира без ремонта, ее состояние покупателя удовлетворяло на момент осмотра (август месяц). Сделку оформили в октябре, заехали они в ноябре, сделали ремонт. Сейчас, как утверждает покупатель, состояние квартиры ее не устраивает, так же состояние квартиры не устраивает отдел опеки и попечительства. Вопрос в том, может ли отдел опеки и попечительства расторгнуть нашу сделку.
Наталья — 2017-01-19 15:30:11
Юрист, Россия, г. Симферополь
Вам следует знать, что орган опеки и попечительства не может расторгнуть сделку купли - продажи или обратиться в суд по указанному вопросу, а вправе только посоветовать обратиться «недовольной» в суд для разрешения спорной ситуации.
Здесь речь не только о сторонах сделки. Здесь и интересы детей, и государства, и использование средств материнского (семейного) капитала (далее по тексту сокращённо - "МСК"). Но, при этом, следует учесть, что при подписании договора купли - продажи вы с покупателем оформили акт приёма - передачи жилого помещения, где ваши покупатели, скорее всего, каких- либо замечаний или претензий к самому жилому помещению не предъявляли.
Таким образом, в случае обращения покупателя в суд по вопросу расторжения сделки, вы можете мотивировать ваше несогласие на расторжение тем, что ранее жилье покупателей устраивало, а в настоящий момент не устраивает.
Как правило, органы опеки и попечительства не предъявляют претензий по приобретённому жилью за счёт средств МСК, если сами покупатели не будут инициировать данный вопрос. Родители заключили сделку в интересах себя и несовершеннолетних детей. Жильё было осмотрено специалистами пенсионного фонда. Ими же просмотрены и документы на жильё. В случае непригодности жилья для проживания, пенсионный фонд создаёт комиссию, куда входят и специалисты органов опеки для решения спорных ситуаций.
Согласно текста поставленного вопроса, квартира приобретена и оформлена. Какие вопросы могут возникнуть у специалистов органов опеки? Никаких! Скорее всего ваши покупатели вас обманывают. Вот и всё.
Поэтому, для органа опеки достаточно будет только выражения воли стороны в виде обращения в суд по вопросу о расторжении договора купли – продажи для установления истинных причин. Органы опеки и попечительства не обладают полномочиями по расторжению договоров, как и указано выше.
Здравствуйте! я приобрела комнату под мат капитал два месяца назад. выяснилось что дом находится в аварийном состоянии. вот вот обрушится. могу ли я аннулировать сделку? стена в подъезде уже наполовину обрушилась.
вика — 2017-06-13 08:53:24
Юрист, Россия, г. Симферополь
Ваш вопрос плучен и рассмотрен.
Расторгнуть договор купли- продажи квартиры можно по обоюдному согласию, не обращаясь в судебные инстанции. Более того, подать иск о
расторжении договора купли- продажи Вы можете только после получения отказа
от второго участника сделки. Если он откажется от отмены договора, тогда
можно обращаться в суд. На ответ у другой стороны есть срок 30 (тридцать) дней,
если в договоре не было указано другое время. Если ответа не последует
или Вы получите отказ, придётся только судиться.
Здравствуйте Рашид подскажите могу ли и как анулировать договор купли продажи за мат. капитал. я только подала бумаги в пенсионный и соц. защиту на их выплату прошла только неделя еще им не перевели. отказываюсь от сделки потаму что в квартире клопы а продавцы даже не предупредили . квартира пустая мы туда ничего не привозили и сами там не живем. так что сказать что мы их занесли у них не получится
Татьяна — 2017-11-04 01:34:24
Юрист, Россия, г. Волгоград
Здравствуйте!
Срок для перечисления денег из ПФ - не менее месяца, и пока они не поступили на счёт продавца можно подать заявление в ПФ об отмене предыдущего заявления о распоряжении средствами МСК.
При этом важен момент прохождения государственной регистрации сделки. Ведь если договор и переход права зарегистрирован, то это осложняет дело, так как сделка обрела юридическую силу и при отсутствии добровольного письменного согласия от продавца расторжение сделки или признание её ничтожной возможно только через суд. А в суде придётся доказывать то, что вскрылись обстоятельства, не оговоренные в договоре купли - продажи, которые препятствуют использовать квартиру по целевому назначению.
Я, муж, наши трое несовершеннолетних детей, мама мужа и сестра мужа оформили нотариальный договор купли- продажи с продавцом где 1/2 доли владел несовершеннолетний ребенок. Продавец получил разрешения органов опеки и мы зарегистрировали договор купли- продажи в росреестре. После государственной регистрации нотариального договора купли- продажи я обратилась в пенсионный фонд для перечесления оставшей суммы по договору за счет средств материнского капитала. Пенсионный фонд отказал в принятии документов ссылаясь на то, что в договоре указаны третьи лица, т. е. мама и родная сестра мужа, без которых покупка жилья была невозможна, родственники мужа давали половину денег. Как нам теперь быть?
Светлана — 2017-12-09 09:25:51
Юрист, Россия, г. Симферополь
Если между вами, владельцами сертификатов и территориальными органами Пенсионного фонда РФ возник спор в связи с отказом последних направить средства материнского (семейного) капитала на выплату части по договору купли - продажи жилья, при этом отказав перечислить средства, ссылаясь на те или иные положения действующего законодательства РФ, то Вы можете и имеете право обжаловать данные действия территориальных органов Пенсионного фонда РФ в судебном порядке.
Здравствуйте, Рашид Алексеевич у меня такая ситуация я купила квартиру за материнский капитал в августе месяце 2017 года. Квартира была с долгами. Когда оформляли сделку у нотариуса они мне написали расписку в сумме 150 тыс рублей оплатить свои долги когда получат деньги. Но этого не произошло они частично погасили долги. У них ещё осталось заплатить за капитальный ремонт и за холодную воду пени, и ещё на днях когда я оплачивала за потребление горячей воды и отопление пришёл платёж за судебные издержки в сумме 3000 рублей. Я к ним подходила с этими претензиями бывшие хозяева квартиры не хотят оплачивать эти долги. Когда делали сделку были два продавца это хозяин квартиры и его дочь. Только она, хозяйка квартиры была выписана из квартиры с 2010 года. И она наотрез отказывается платить за коммунальные платежи. Я в свою очередь многодетная мать у меня 4 детей. Я смогу аннулировать сделку которая была приобретена за материнский капитал?
Светлана — 2017-12-22 09:59:36
Юрист, Россия, г. Симферополь
Ваш дополнительный вопрос получен и рассмотрен.
Чтобы детально разобраться в ситуации и дать правовую оценку, для корректного ответа на поставленный Вами вопрос и выработки тактики по решению проблемы необходимо ознакомиться с содержанием документов, касающихся вопроса, копии которых Вы можете отправить на адрес нашей электронной почты: doc@consjurist.ru (c указанием ссылки на данный вопрос и с пометкой: «тариф: "Работа с документами"»).
После изучения полученного материала Вам будет направлена подробная инструкция по дальнейшим действиям и дан развёрнутый, квалифицированный ответ.
Купили квартиру, под это дело взяли ипотеку в банке, что бы реализовать мат капитал, в пенсионный фонд сдали документы все а сейчасразругались с супругой как можноможно приостановить что б пенсионный фонд преториощил сделку
Максим — 2018-02-15 04:10:57
Юрист, Россия, г. Симферополь
Ваш дополнительный вопрос получен и рассмотрен.
Ответ:
- Рекомендую письменно обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.
Принятие окончательного вердикта остаётся за Пенсионным фондом, который, после принятия заявления к рассмотрению, проводёт проверку, после чего даст согласие либо откажет.
Заявление пишите в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) попросите поставить отметку о принятии. Если откажутся поставить отметку - продублируйте данное заявление, отправив его заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении) на юридический адрес Пенсионного фонда.
Сохраните копию квитанции об отправке, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату.
Добрый день мы сделали договор купли продажи и подписали за материнский капитал , осталось подписать документы в мфц но муж отказывается сказал будет разводится можно ли отменить сделку, что делать куда обращаться
Сергей — 2018-03-03 21:26:29
Добрый день! Такая ситуация, я продавец продала квартиру , в области, на средства материнского капитала , сделка не состоялась из- за того что дом внесен в список ветхого жилья , обратились с исковым заявлением в суд, решением суда сделка не действительна. На следующей день обратились в Мфц чтобы востановится в правах, мне отказали, ссылаясь на то, что нужно снять ипотеку. Что нам делать, ведь на тот момент, когда мы её продавали, квартира в ипотеке не была.
Нина — 2018-03-14 08:58:33
Здравствуйте, помогите пожалуйста! Я приобрела дом под материнский капитал в декабре 2012 года. Дом не приспособлен к проживанию нет отопления, нет воды, не утеплен. Могу ли обратиться в суд для аннулирования договора или потребовать от покупателей доведения данного объекта до возможности использования как жилым помещениям т. е чтобы построили печку подвели воду и утеплили? Заранее спасибо.
Гэрэлма — 2018-07-23 07:45:36
Юрист, Россия, г. Симферополь
Вы можете и имеете полное право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, так как, согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов.
Здраствуйте! мы купили дом за материнский капитал у риэлтора, дом стоил дешевле, договорились что он отдаст часть денег, дом приобретали с учетом что сделаем пристрой на деньги которые он вернет и воду проведем, но денег в итоге он не вернул, можно ли как нибудь вернуть материнский капитал?
Людмила — 2018-09-11 19:30:03
Здравствуйте, мы купили дом под материнский ккапитал в декабре 2014 года. В договоре о купле продажи напсисан "жилой дом". Но какой же это жилой дом если там нет ни печки , ни вод, и везде щели и дыры. Я понимаю что прошло много времени, я не болеле , и за границей не проживала все это время, Просто я думала что столько и стоит это строение (сумме эквивалентной материнскому капиталу). Но позже я узнала, что под материнский капитал должно приобретаться жилье пригодное для проживания в течение всего года. Оформляли документы в гос. учреждениях ни где- то за углом и договор заключали все это были компетентные люди из государственных органов, выдан документ на жилой дом. Получается нас государство обмануло? Подскажите пожалуйста как сейчас быть. С большим уважением к вам Гэрэлма.
Гэрэлма. — 2018-09-12 05:14:24
Юрист, Россия, г. Рубцовск
Напишите претензию риэлтору на возврат часть денег, если он не отдаст, то придётся обращаться вам в суд.
Юрист, Россия, г. Рубцовск
К сожалению, уже нельзя ничего поделать, так как срок исковой давности уже прошел, равен 3- м годам.
Здравствуйте. У меня такой вопрос в 2015 году приобрели с помощью материнского капитала комнату в общежитии на всех детей и на одного законного представителя. сейчас хотели бы переоформить одну из долей старшего сына на маму, а нам сказали , что документы были не верно составлены, т. к нужно было включать в долю и папу. Сейчас нам предлагают подать в суд на выделение доли на отца, а мы с ним уже находимся в разводе с декабря 2016 года. Существует ли срок исковой давности и нужно ли нам выделять эту долю бывшему моему супругу? Спасибо
Елена — 2019-04-21 08:46:49
Юрист, Россия, г. Рубцовск
Срок давности составляет 3 года и вам нужно обязательно выделять долю бывшему супругу.
Привет, я продал дом за 1000000, в качестве первого взноса мне дали 50000 из мат капитала по займ, провели слку купли продажи, с договори указанно что она отдала всю сумму, я поставил обременении так как покупатель написал расписку что оставившую сумму отдаст в течении месяца, и написал расписку, у продавца не совершеннолетние дети, могу ли я отдать задаток а тем временем покупатель напишит договор купли продажи обратно на меня, тк покупатель не может мне отдать оставшуюся сумму с связи семейными обстоятельствами без суда
константин — 2019-06-19 14:48:43
Юрист, Россия, г. Симферополь
Если сделка не состоялась по вашей вине, как продавца, то Вы обязаны вернуть задаток в двойном размере.
Если же сделка не состояласть не по вашей вине - рекомендую составить соглашение о расторжении договора с покупателем, в котором укажите, что все расходы по переоформлению несёт покупатель.
В случае уклонения покупателем от расторжения договора Вы можете и имеете полное право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, поскольку согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 3 ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод либо законных интересов, самостоятельно определив способы судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае необходимости специалисты нашего Многофункционального Юридического Центра ConsJurist.ru могут оказать необходимое содействие в составлении искового заявления и других документов.
Здравствуйте. Я продала комнату за материнский капитал +наличка. Наличку покупатели должны были по договору отдать до 10 мая. Деньги они не отдали и как сказали не собираются отдавать. Могу ли я рассторгнуть сделку?
Зинаида — 2019-07-02 08:04:02
Юрист, Россия, г. Симферополь
Необходимо посмотреть, как прописано в договоре.
Если условие передачи денежных средств до 10 мая не выполнено, тогда сделку можно попытаться расторгнуть.
Рекомендую Вам найти толкового юриста по гражданско-правовым делам, чтобы он составил Вам необходимые документы и вёл дело в суде, поскольку, в данном случае Вам без суда, скорее всего, не обойтись.
Как правило, Ваше жилище должно оставаться Вашим до тех пор, пока Вы не получите все деньги за него.
Здравствуйте купила дом под мат капитал. Уже оформила права собственности но передумала проживать в том доме потому что он находится в другой области. может ли при расторжении договора купли продажи существенным фактом является то что я дом при покупке вообще не видела
Татьяна — 2019-08-30 07:35:30
Возможно ли обнулить сделку купли продажи если мне не отдали деньги?
Максим Сергеевич — 2019-09-13 09:56:38
Юрист, Россия, г. Санкт-Петербург
Да, такое возможно.
Однако для реализации поставленной задачи необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о признании сделки недействительной. Требовать от продавца возврата уплаченных денежных средств в полном объеме.
При этом предварительно следует направить продавцу письменную претензию. Обращаться в суд нужно после того, как вторая сторона сделки откажется выполнять Ваши требования (либо же просто их проигнорирует).
Добрый день, расскажите пожалуйста как мне быть. Купили дом за мат. капитал с доплатой с собственных средств, договор прошел всю регистрацию. на момент когда продавец должен был приехать написать расписку в МФЦ(о том, что деньги получил и претензий не имеет)ОН ПОГИБ. На данный момент у нас в документах стоит обременнение в силу ипотеки.
Елена — 2019-12-02 10:43:35
Здравствуйте у меня такой вопрос я продала свою квартиру за мат. капитал. покцпатель четыре раза приходила смотреть это жилью была комисия всех все устроила после такого как покупатель заехал ее не устроила соседка уоторая держит собаку могут ли покупатели расторгнуть договор купли прожади
Ирина — 2020-08-29 18:02:31
Добрый день, я продавец дома, месяц назад был составлен договор моего дома на куплю продажу за счет средств материнского капитала, деньги мне еще не пришли, они по прежнему на материнском капитале у покупателя, сегодня я предложила ему обоюдно без суда расторгнуть договор, он согласился, мы сегодня были в пенсионном, я дала устное согласие на анулировпние мне выплаты за счет средств мат капитала, покупатель написпл согласие писменно, как я поняла выплату приостановили, может ли покупатель заного возобновить эту выплату без моего согласия?
Ольга — 2020-10-24 14:10:25
Здравствуйте. У меня такая беда, попалась аферистам, дела такое мы, продали дом на мат, кап. Но деньги на мой счёт не поступали, как доказать это дело было 2016году. Я до сих пор живу в этом доме. Как аннулировать сделку.
Альбина — 2021-02-01 20:42:44
Здравствуйте у меня такая проблема купила дом на материнский капитал хочу расторгнуть договор обе стороны согласны на отказ скоко времени займет на расторжения договора через суд и не через суд скажите пожалуйста
петр — 2021-09-08 09:12:13
Здравствуйте купили квартиру за мат капитал с доплатой, капитал перечислили, а теперь выяснилось земля не оформлена на продавцов, межевание не законное.
Михаил — 2021-10-31 13:08:16
Здравствуйте , Илья Андреевич. У нас такая ситуация. Мой брат в 2015 году помог дочери обналичить мат. капитал, при условии что в течении нескольких лет она вернет ему эту комнату. В 2020 году она решила оформить дарение этой комнаты моему брату. При оформлении в МФЦ выяснилось, что на комнате обременение находится в залоге у банка, пришлось отказаться от такого подарка. Обещала нанять юриста и снять обременение. А теперь говорит что он ничего не получит. Он пенсионер и у него это единственное жилье. Как доказать мнимость этой сделки? Посоветуйте.
Наталия — 2024-02-23 08:26:09
Администратор сайта, Россия, г. Уфа
Подскажем, обращайтесь.
Как быть если покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи дома за счет материнского капитала???
Здравствуйте! Я являюсь продавцом дома с земельным участком, покупатели жили в этом дома 1,5года бесплатно, ждали пока ребенку исполнится 3 года, чтобы за счет материнского капитала выкупить дом. Договор заключили, все оформили, ждем перечисления денег. И тут покупатель заявляет, что они хотят расторгнуть сделку, в связи с тем, что дом находится в аварийном состоянии. Как быть? Могут ли они расторгнуть в одностороннем порядке?
Альфия — 2017-02-24 17:43:04
Юрист, Россия, г. Санкт-Петербург
Ответить на ваш вопрос без рассмотрения документов и получения дополнительной информации не представляется возможным, так как это не предусмотрено рамками бесплатной консультации.
В зависимости от имеющихся у вас доказательств (документов), ваша ситуация может развиваться по- разному. Если вы хотите, чтобы мы провели подробный анализ имеющихся документов, это возможно в рамках платной консультации.
Вы можете обратиться к нам за платной услугой, направив сообщение со ссылкой на этот вопрос на наш адрес doc@consjurist.ru с пометкой "Татьяне" или на мой адрес tatyana@consjurist.ru. Условия оказания услуги, размер оплаты, а также необходимые документы и сведения мы обговорим в переписке.
Обращаю ваше внимание - изучение и анализ документов даже без составления каких- либо документов (письменной консультации, жалобы, претензии, иска, возражения на иск) также является платной услугой и осуществляется только после предоплаты.
Могу я онулировать зделку пока пенсионный не перевел деньги с материнского капитала продовцу
Могу я онулировать зделку пока пенсионный не перевел деньги с материнского капитала продовцу
Татьяна — 2017-07-09 22:27:11
Юрист, Россия, г. Санкт-Петербург
Здравствуйте.
В законе нет такого понятия как "аннулирование" сделки. Сделку (договор) можно либо расторгнуть (по соглашению сторон или в судебном порядке) либо признать в суде недействительной (при наличии указанных в законе оснований).
Из вашего вопроса не усматривается, что у вас есть какие- то законные основания для расторжения договора или признания его недействительной сделкой, да и через суд это будет долго делаться. Поэтому только с продавцом можете договариваться и то, если еще не поданы документы на регистрацию перехода права собственности.
Здравствуйте. Мы обретаем дом за мат капитал. Нас хотят обмануть. Когда мы собирались покупать дом мы встретились с продавцами и они сказали что продают дом вместе с мебелью . Но через какое-то время они нам позвонили и сказали что либо мы покупаем либо они забирают . Что делать в такой ситуации?
Алина — 2022-07-07 23:02:12
Добрый день! Ситуация в следующем: я продавец продала квартиру семье, где супруги в незарегистрированном браке и двое детей, в долях, с использованием материнского капитала. Сделка прошла регистрацию еще в январе этого года, я получила сумму за исключением средств маткапа. Как выяснилось в последствии, с ПФР был отказ в перечислении денег, т. к. необходимо нотариальное согласие гражданского мужа по выделению долей детям. Сейчас мы уже пришли к соглашению, расторгнуть договор по взаимному согласию сторон. Как можно быстро расторгнуть данную сделку?
Ирина — 2018-05-07 13:39:50
Юрист, Россия, г. Симферополь
Не ознакомившись с текстом договора продажи квартиры сложно дать корректную консультацию.
Привожу законные основания расторжением договора купли- продажи:
- по п. 1 ст. 452 ГК РФ под расторжением договора купли- продажи понимается деяние, реализовываемое на основе условий, обозначенных в договоре или предопределенных законом;
- в п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ сказано о возможности добровольного прекращения сделки либо судебного;
- в п. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ сказано о расторжении договора купли- продажи при существенном изменении условий, которыми руководствовались стороны на момент подписания договора;
- подробно возможность расторжения договора купли- продажи квартиры регламентирована главой 29 ГК РФ.
- в ст. 452 ГК РФ описан порядок расторжения сделки;
- в ст. 453 ГК РФ сказано о правовых последствиях расторжения сделки.
Расторгнуть договор купли- продажи квартиры по обоюдному согласию допускается в любое время. Положения действующего законодательства не запрещают собственникам самостоятельно распоряжаться имуществом.
Таким образом, стороны могут и имеют право самостоятельно оговорить порядок прекращения правовых взаимоотношений, закрепив достигнутые договоренности документально.
При этом стороны самостоятельно решают, как, когда и в каком объёме надлежит возвращать исполненное по договору.
Прошу принять к сведению, что участники сделки могут предусмотреть и возмещение убытков друг друга, с указанием размера возмещения и прочих значимых условий.
Аннулируют ли сделку покупки квартиры в счет материнского капитала при процедуре банкротства в случае если жилье единственное
елена — 2018-05-09 17:17:41
Юрист, Россия, г. Симферополь
Для корректного ответа на поставленный Вами вопрос необходимо изучить содержание документов, которые имеют отношение к вашей сложившейся ситуации.
Изучив документы, можно сделать выводы, дать правовую оценку и корректную консультацию.
По условиям сайта, изучение документов - это отдельная платная услуга.
Если Вы хотите продолжить консультацию и чтобы мы изучили документы, дополнив ответы расширенной информацией, выразите, пожалуйста, своё согласие или не согласие.
Я ПРОДАЛ ДОМ ЗА МАТ КАПИТАЛ 450 000 МНЕ ПЕРЕПЛАТИЛИ 10000 ЧТО СНИМИ ДЕЛАТЬ
СЕРГЕЙ — 2018-08-06 00:37:36
Юрист, Россия, г. Симферополь
Вы можете и имеете право вернуть переплаченные денежные средства, так как отдел опеки и попечительства, который находится в районной администрации, выдал разрешение на совершение операции только на сумму 450000 руб.
С невозвращённой разницей у Вас могут возникнуть проблемы с налоговой службой и правоохранительными органами.
Моя мама полтора года назад продала свою квартиру только под мат. капитал! Хотя ее стоимость гораздо больше, своей внучке, с условием что они будут за ней ухаживать до конца жизни. Но как только был оформлен договор купли продажи муж моей племянницы стал обижать и выгонять мою маму из ее же дома, со словами что она теперь здесь никто. Племянница развелась с мужем , взяла ипотеку и собирается переесжать сдетьми и бабушкой на новую квартиру.. а зять остается вэтой так как имеет 1/4 доли. можно ли как нибудь исправить эту ошибку и опорить сделку так как он обманул бабушку
татьяна — 2018-12-19 21:37:09
Юрист, Россия, г. Симферополь
Из содержания вашего сообщения не видно, чем обладающий 1/4 доли обманул продавца квартиры под материнский (семейный) капитал. Ведь денежные средства за проданную квартиру Ваша мама получила в полном объёме, согласно заключённому Договору.
Для более расширенного и полного ответа целесообразно изучить содержание документов, которые имеют отношение к вашей сложившейся ситуации, изучив которые, можно сделать выводы, дать правовую оценку и корректную консультацию.
Изучение документов - это отдельная платная услуга. Если Вы хотите продолжить консультацию и чтобы мы изучили документы, дополнив ответы расширенной информацией, выразите, пожалуйста, своё согласие или не согласие.
Здравствуйте! Оформляем дом с земельным участком с наличными и материнским капиталом. Сдали договор купли продажи в МФЦ, через несколько дне позвонили и сказали, что договор составлен не верно (договор оформляли через недвижимость) т к на участке есть обременение в виде высоковольтной линии, в договоре не указано. Мы конечно расстроились, т. К не очень хочется покупать участок с обременением. Но если откажемся от сделки, то потеряем за оформление мат. Капитала и за услуги недвижимости 50 т. Обязан ли продавец с нами разделить эти затраты?
Елена — 2019-07-31 12:35:13
Юрист, Россия, г. Симферополь
Здравствуйте! Я могу изучить содержание документов, связанных с вашим вопросом, и предоставить корректную консультацию (услуга по изучению документов - платная).
Материнский капитал
Здравствуйте! Сноха обналичила мат. капитал выкупив долю в моем доме, обещав в последующем свою долю обратно отписать мне. В итоге отказывается. Можно ли сделку признать недействительной? Прошло более 3 лет. спасибо
Нелли — 2019-09-04 23:00:07
Юрист, Россия, г. Новосибирск
Согласно ст. 166 ГК РФ, предусмотрено два вида недействительных сделок -
сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)
.
В описанной вами ситуации речь скорее всего идет о таком виде ничтожно сделки как мнимая или притворная сделка. Так, согласно ст. 170 ГК РФ:
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Законом предусмотрен ряд последствий недействительных сделок, так, например, согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ:
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
То есть в данном случае, признавая сделку недействительной, вы практически автоматически принимаете на себя обязательство вернуть полученные от снохи деньги ей же. Готовы ли вы к этому?
Кроме того, стоит помнить, что законом предусмотрена и уголовная ответственность за мошенничество с выплатами, которое по-сути и происходит когда родственники и знакомые "обналичивают" материнский капитал и тратят его не в соответствии с целями его получения. При этом соучастниками преступления являются и мать, получившая денежные средства, и те - кто ей помогал "прикрывать" это деяние, например, предоставляя подложные договоры купли-продажи. Такие действия могут быть квалифицированы по ст. 159.2 УК РФ:
Статья 159.2. Мошенничество при получении выплат
1. Мошенничество при получении выплат, то есть хищение денежных средств или иного имущества при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат, установленных законами и иными нормативными правовыми актами, путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
В данном случае необходимо понимать -получали ли вы деньги из ПФР и куда они делись после получения.
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, покупали дом на мат. капитал, оформляли сделку через займ, (как говорят в народе, обналичивали через займ). Дело в том, что мат. капитал составляет 453 т. р., а дом продавался за 300.000. 50.000 удержала компания выдающая займ, остальные деньги перевели продавцу, с оставшихся 403.000 продавцы обещали вернуть нам 103.000, но после получения денег, резко передумали. Подскажите пожалуйста, можно ли аннулировать данную сделку, и чем это может грозить покупателю? Сделка состоялась месяц назад.
Сергей — 2020-01-21 19:48:31
Юрист, Россия, г. Екатеринбург
То, что Вы изложили, имеет признаки ст. 159 УК РФ "Мошенничество" в связи с тем, что материнский капитал не подлежит обналичиванию ни при каких условиях.
Но, так как Вы добросовестно заблуждались относительно обналичивания материнского капитала, то у Вас отсутствует субъективная сторона мошенничества и состав мошенничества в действиях Вас как покупателя отсутствует. Против Вас должен быть вынесен отказ в возбуждении уголовного дела, а в отношении представителей фирмы уголовное дело должно быть возбуждено.
Материнский капитал
Я приобрела жильё за мат. кап., доли были разделены не поровну, т. е. у мужа 3/4 а у меня и детей по 1/12. При разводе было сказано , что я буду подавать в суд на раздел имущества до истечения 3лет, но у меня не было средств для гос. пошлины. Сроки прошли. Делить как бы нечего, доли поделены при покупке, но в ущерб детям. Покупка была у свекрови и поэтому он считает что это его дом. Я мать, внесла мат. кап. для приобретения жилья для нас, а получилось так , что мы там не живём. Мой бывший муж живёт там с другой семьёй и говорит что моего там нечего нету, так как его долей там больше чем наших. Продавать он не хочет, денег у него нету на выплату мат. кап. ПОМОГИТЕ ВЕРНУТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. Я живу в чужой квартире с детьми. Прошло после развода 3г. 8мес. раздел жилья вышли сроки. Ну а как же то, что он куплен за мат. капитал и внесены от мужа большая часть денег, то есть за 1000000млн. он был куплен, но на то время был мат. кап. 428000т. р.? А на данный момент по моим долям не выходит этих 428000т. р. И получается при продаже на сегоднешний день у нас меньше. Был случай , что мужчина вернул женщине мат. кап. через суд, при приобретении ипотеки , ПОМОГИТЕ МНЕ ВЕРНУТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ . Так как доли разделены не в равных количествах в ущерб детям . Денег у меня сейчас нету для оплаты адвокату, но я не против заплатить по факту результата по разумной цене. Позвоните на мой номер если кто сможет мне помочь.
Ольга — 2020-05-20 22:26:28
Юрист, Россия, г. Екатеринбург
В данном случае необходимо не материнский капитал возвращать и аннулировать сделку с материнским капиталом, а предпринимать несколько иные действия.
Действия заключаются в следующем: Если у Вас, действительно, помимо средств материнского капитала, была использована также ипотека или был использован жилищный займ, то трехлетний срок исковой давности следует исчислять с даты погашения ипотеки или жилищного займа. Соответственно, в таких обстоятельствах следует обращаться в суд с исковым заявлением о разделе общей долевой собственности.
Так как Вы только сейчас узнали о том, что Ваши права нарушены, относительно раздела общей долевой собственности (учитывая, что средства материнского капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов, как и жильё, приобретенное за счёт средств материнского капитала, является общей долевой собственностью, а не совместно нажитым имуществом супругов, то трехлетний срок исковой давности отсчитывается в Вашем конкретном случае с 11.08.2020 г. Только придется составлять ходатайство на восстановление пропущенного срока исковой давности.
Да, мы можем помочь в разрешении Вашего казуса, составить исковое заявление, дистанционно сопроводить Ваше судебное разбирательство или представить Ваши интересы в суде.
Мат капитал
Здравствуйте, три года назад, сестра купила у меня квартиру за мат. капитал доли у неё и 4 детей, двое совершеннолетние, двое нет, спустя некоторое время сестру лишабт материнских прав на младших детей, им по закону положено жилье, но у них доли в квартире в которой проживаю я и ребёнок, мы там прописаны, как можно признать сделку недействительной
Марина — 2021-05-18 08:08:55
Юрист, Россия, г. Москва
Ситуация не простая, 3 года с момента сделки уже прошло, теоретически можно попробовать, надо изучить все нюансы и понять с каким иском выступить, чтобы был практический результат! Если а момент совершения сделки все стороны действовали добросовестно и отдавали отчёт своим действиям, то лишения родительских прав спустя 3 года не будет являться основанием о признании сделки недействительной на тот момент, закон обратной силы не имеет. Сделка была в интересах малолетних и несовершеннолетних, а для суда их интересы превыше всего. В части оспорить нельзя, а если в интересах двоих малолетних, то это повлечёт за собой нарушение прав и интересов двоих других детей.
Опека требует освободить квартиру, не останусь ли я на улице, потому что дети выйдя из детского дома как бы должны проживать в квартире,
Марина — 2021-05-18 10:57:22
Юрист, Россия, г. Москва
На сегодняшний день по документам кто является собственниками квартиры? И в договоре купли-продажи что прописано про право проживания прежнего собственника в данной квартире! Для грамотного и детального изучения Вашего вопроса, необходимо провести анализ документов.
Собственники сестра, и 4 детей, про право проживания про нас ничего не написано, сестра сказала в опеке, что дети до 18 лет там проживать не будут т. е пока будем жить мы
Марина — 2021-05-18 11:26:44
Юрист, Россия, г. Москва
Ясно, значит у вас право проживания не сохранилось по договору, но гадать очень сложно, что в голове у детей, и как они поступят. Нужно решать вопрос по мере поступления. Собственник может подать в суд о снятии Вас с регистрационного учёта. Но у вас ребёнок несовершеннолетний там прописан, поэтому это будет им не легко.
А могут ли двое взрослых детей отказаться от своих долей в мою пользу, чтобы мне там остаться, мне это поможет?
Марина — 2021-05-18 14:34:05
Оставьте отзыв о нашем сервисе
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
