Продажа квартиры

Консультация

Добрый день. У меня к Вам вопрос. Муж хочет продать квартиру, там 3 собственника. Муж, отец и дедушка.

Квартира 3х комнатная, у мужа 2 доли, у отца 1 и у дедушки 1 доля. Муж и дед хотят продать квартиру, за 1 400 000-1 600 000 руб. потому что там висит долг более 300 тыс. руб., хотят погасить этот долг за счет продажи, а отец идет в отказ. Деду приставы сказали, если еще 100 тыс. руб. долга накопится, то могут забрать квартиру или ее часть(не поняла точно, что сказали). Отцу якобы какой-то адвокат сказал, что никто квартиру с таким долгом не заберет и поставил условия либо отказ от продажи, либо нужно купить ему 1 комнатную квартиру. Понятное дело, что никто не согласен на квартиру, потому что его доля составляет 350-450 тыс. руб. Подскажите, что нам делать? Если дед перепишет долю на внука, то получится 3 доли у мужа и 1 доля у отца, можно ли как то через суд продать полностью всю квартиру?

Дата: 15.10.2019 17:00

Задать вопрос онлайн
Получите ответ на вопрос
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.

В консультации принимал участие

Ответ эксперта

Здравствуйте, Юлия

Если у отца нет другого жилья - то вариантов нет - необходимо его согласие на продажу. Даже при долге в миллион и условии, что у отца нет другого жилья - квартиру не заберут, так как для него это единственное жилье. Но если у остальных дольщиков есть жилье и долг за квартиру соразмерен доле в квартире - то могут в судебном порядке разделить доли и забрать долю супруга, например, продав ее в дальнейшем с торгов и тогда у отца в соседях могут появиться совсем неприятные люди.

Можно, например, как вариант сначала погасить долг за квартиру, а затем  взыскать часть отцовского долга с него. При этом квартира будет более интересна потенциальным покупателям,  но опять же без согласия отца и отсутствия у него иного жилья забрать у него его долю нельзя.  Пока собственность долевая на квартиру, а не на комнаты как самостоятельные объекты продажа без соблюдения процедуры реализации преимущественного права невозможна.

Можно при этом объединить воедино долю мужа и деда и выделить в счет этих долей комнаты в квартире - то есть получится две комнаты,   их уже можно продавать и без участия отца. Но в таком случае все равно нужно решать с долгом - либо продавать комнаты по заниженной цене, либо сначала погасить долга и продавать две комнаты без долгов. А с отца взыскать уплаченную вами его часть долга.

  • 2019-10-17 14:41:46
  • В ответе ошибка?
Оставьте отзыв о нашем сервисе

Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе

Ваше имя
Ваш email
Ваш отзыв

Укажите код с картинки

Captcha Image

Войти