Обманутый дольщик
Консультация
Добрый день!
Мой застройщик 3. 12. 2018 признан банкротом. Так как застройщик просрочил сдачу дома, то он, в соответствии с ДДУ, должен уплатить мне неустойку за срыв сроков. Однако и у меня появились обязательства перед застройщиком - после кадастровых измерений, обнаружилось, что площадь квартиры увеличилась по сравнению с той, что была обозначена в ДДУ. Соответственно, я должена доплатить за эти возникшие метры.
В связи с этим возникает вопрос как должно происходить погашение взаимных обязательств? Буду ли я обязан сначала оплатить свою задолженность и только потом ждать погашения задолженности застройщика передо мной? Поскольку задолженность застройщика передо мной -это неустойка, а она, как я понял, погашается в четвертую очередь, то естественно, я её не получу. Или всё-таки можно будет произвести взаимозачёт встречных обязательств?
Сейчас конкурсный управляющий подал на меня в суд, чтобы я заплатила за лишние метры?
Как Мне поступить на какой закон ссылаться?
Дата: 16.09.2019 02:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимали участие
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Елена
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Статья 137. Предъявление встречного иска
Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
Таким образом за Вами никто не запрещает предъявление встречного иска, соответственно, если Вы сейчас кредитор 4 очереди, однако Вам предъявили требование, упредите ситуацию, выставите встречное.
Действительно, действующее гражданское процессуальное законодательство и арбитражное процессуальное законодательство допускает зачёт обязательств, но путем предъявления встречного иска со стороны ответчика, согласно ст. 138 ГПК РФ и 132 статья АПК РФ.
Но так как застройщик уже признан банкротом и конкурсный управляющий предъявил первым к Вам исковые требования, именно Вы должны предъявить встречное исковое заявление, т. к. встречный иск исключает полностью или в части первоначальные требования, т. е. в Вашем случае исключает требования конкурсного управляющего.
Чтобы Вам помочь в разрешении казуса, необходимо проанализировать имеющиеся у Вас на руках документы по делу и на их основаниях составить претензию для соблюдения правил досудебного претензионного порядка и затем встречное исковое заявление, а также несколько дополнительных документов.
Несколько похожая проблема существовала в моей практике и мой клиент выиграл дело против конкурсного управляющего и конкурсному управляющему было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.
Если Вы действительно желаете разрешить свою проблему, то мы готовы оказать Вам необходимую правовую помощь. Помните, что экономия на услугах юриста в 90 - 95% случаев ведёт к проигрышу дела.