Раз’яснение статьи 250 НК и статьи 105.3 НК.
Консультация
Здравствуйте! Я, ИП УСН 6% , у меня есть помещение , которое передали мне в безвозмездное пользование с правом сдачи в аренду. При судачив аренду у собственника который дал мне в безвозмездное пользование дохода нет, но у ИП в этом случае помимо дохода от сдачи в аренду возникает в силу ст. 250 НК - внереализационный доход от безвозмездного пользования имуществом. При имуществе безвозмездно, оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой НК. Прошу Вас если можно раз’ясните на каком нибудь примере. Спасибо!
Дата: 10.08.2019 11:58
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Екатерина ответила на вопрос лаконично и доходчиво! Спасибо !
Сергей, отзыв на консультациюЕкатерина профессионально отвечает на мои вопросы, из чего следует , что она специалист высокого класса. Ещё раз Спасибо!
Сергей, отзыв на консультациюНам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
Здравствуйте, Сергей
Так как имущество у вас в пользовании безвозмездно, значит возникает внереализационный доход.
Он определяется как рыночная стоимость аренды аналогичного имущества. Эта стоимость должна быть подтверждена путем проведения независимой оценки или документально.
Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то рассчитывается рыночная стоимость аренды данного имущества за весь период и налог УСН уплачивается сразу в размере 6%.
Если срок безвозмездного пользования неопределен, то внереализационный доход определяется и уплачивается в течении фактического использования.
Например если бы собственник сдавал это имущество вам в аренду, это обошлось бы в 30 тыс. руб. в месяц. В договоре срок не указан. Дата заключения договора безвозмездного пользования 1 июля. За 3 месяца внереализационный доход будет 90 тыс. руб. Авансовый платеж до 25 октября по УСН с этого дохода будет 90*6/100=5.4 тыс. руб.
УСН от основного вида деятельности исчисляется исходя из фактически полученного дохода кассовым методом.
Екатерина , Спасибо за ответ!
Екатерина , Екатерина, Здравствуйте! ИП сдаёт в аренду за 50000р/м и из полученного дохода платит УСН6%. Помимо полученного дохода от аренды, ИП должен заплатить внереализационный доход от полученного в безвозмездного пользования помещения , допустим 30000р и от этой суммы оплатить6%, правильно я понимаю. Кто должен сделать независимую оценку и как подтвердить документально ? Спасибо!
Сергей, Если вы сдаете имущество в аренду за 50000 это и есть рыночная стоимость аренды. В данном случае договор аренды с указанием стоимости аренды может служить подтверждением суммы внереализационного дохода.
Сергей, Независимую оценку осуществляет эксперт-оценщик. Может оказаться, что по результатам оценки рыночная стоимость аренды имущества ниже или выше той, по которой вы сдаете это имущество.
Екатерина , Екатерина, ещё раз хотел бы понять: Я Сергей передаю (ф. л) собственник в безвозмездное пользование помещение ИП Иванов. ИП Иванов заключает договор аренды с другим ИП, арендная плата 50000р. ИП Иванов должен платить налоги от аренды 50000р. А налоговая к собственнику помещения не пред’явит претензии, не возникнут какие либо вопросы к собственнику помещения. Извините за назойливость, ещё раз Спасибо! С Уважением! ИП Иванов должен сдавать , это будет аренда или субаренда?
Сергей, ИП Иванов получит внереализационный доход от безвозмездного пользования и заплатит за это налог. Если ИП Иванов сдаст это имущество в аренду, то с денег, полученных за это он заплатит налог по УСН.
Вы, как собственник, доход не получаете, соответственно, налог с дохода не платите.