Строительство огромного магазина в близи моего дома
Консультация
Живу в г. Мариинске. В непосредственной близости с моим домом строится большой магазин. До строительства там стояли два жилых домах, которые снесли и на их месте идет стройка. Местность в которой я живу очень болотистая. В мой подпол очень часто заходит вода под самый пол и может стоять там с осени до самого лета. Застройщик место отсыпал и получилось, что мой дом оказался в низине, до самой крыши с их фундаментом. Имею огородные насаждения от которых питается моя семья целый год. Со строительством магазина, солнце на моем участке будет почти отсутствовать. Плюс есть страх подтопления от грунтовых вод и те, которые будут стекать с магазина. То есть , при первом же ливне мой дом поплывет. И я не удивлюсь, если вода в моем доме будет по колено. Начал жаловаться. Застройщик , как потом оказалось , нарушил расстояние от моего дома. Моему удивлению не было предела, когда они , уже собранную конструкцию демонтировали на то расстояние, которое им указали в пожарной безопасности. В общем, с пожарной безопасностью они разобрались, но дело собственно не в ней , а во всей этой стройке. Ходил в администрацию. Они даже выезжали на место и смотрели. Что мол , все нормально , не сгорите. Я главе говорю, что я не боюсь сгореть, боюсь , что в дом мой зайдет очень много воды и что я буду потом с этим делать . Плюс , указываю на огород в который будет отсутствовать доступ солнечного света. Постоянный шум от их кондиционеров. Постоянное скопление людей и хлопания дверями своих машин. Ночной привоз товара и т. д. Вопрос: существуют ли какие нормы строительства учитывающие рельеф местности и почву? И куда мне идти жаловаться .
Дата: 16.07.2019 09:00
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Сергей
Исходя из представленной Вами фотографии, усматривается, что даже в этом случае уже нарушены строительно - технические нормы по расстоянию возведения многоквартирного дома от частного сектора.
То, что представлено на Вашем фото, соответствует СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 г. № 849, и определяющим расстояние от дома до соседнего участка в 3 метра. Но даже эти нормы существенно нарушены. По факту стройка вплотную к Вашему дому.
Но в Вашем случае присутствует жилой одноэтажный дом и возведение соседнего с ним многоквартирного дома.
Единые нормы для расстояния между жилыми домами следующие (определяем по высоте соседнего строящегося с Вами дома):
для 2 - х или 3 - х этажного составляет 15 метров;
для 4 - х этажного 20 метров
для 5 - ти этажного 25 метров;
для 9 - ти этажного 45 метров.
Это можно рассчитать: к каждому этажу свыше 4 - го этажи прибавляйте по 5 метров.
Данные нормы расстояний установлены СП 42.13330.2011 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89", утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 г. № 820.
Что касается расстояния от жилого дома до отдельно стоящего магазина, то оно должно быть не менее 50 метров. Независимо от формы собственности - частная или муниципальная. Таковы требования противопожарного законодательства.
Вам следует направить в адрес застройщика и юридического лица, предоставившего разрешение на строительство, письменную претензию с требованием прекращения стройки, производимой с нарушением требований законодательства и приведения участка в первоначальное положение за счет собственных средств застройщика и лица, предоставившего разрешение на данную стройку.
Информирую сразу - добровольно Ваши претензионные требования не удовлетворят. Но соблюдение претензионного порядка в данном деле обязательно.
По истечении 30 календарных дней с даты направления письменной претензии следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании стройки отдельно стоящего здания - будущего магазина, производимой с нарушениями требований действующего градостроительного законодательства Российской Федерации, незаконной, приведении участка в первоначальное положение за счет собственных средств застройщика и лица, предоставившего разрешение на данную стройку.
В судебном разбирательстве обязательно заявит о назначении землеустроительной и строительно - технической экспертизы, на разрешение которой поставить не только вопросы о нарушении градостроительного законодательства застройщиком, но и о последствиях такой незаконной стройки как уже имеющихся, так и будущих.
Дело является повышенной сложности, поэтому, честно предупреждаю, что самостоятельно Вы не справитесь. Но в целом законодательство на Вашей стороне.
В ответе ошибка? 
Спасибо Вам большое! Вы просто представить не можете , как Вы нам помогли.
Это пока только консультация, относительно Вашего казуса. Тем более, что требуется знать довольно объемный массив информации, точнее законодательных и нормативных правовых актов, для его разрешения.
Так как проживаю и практикую в Кемеровской области, то при Вашем согласии выборе возможно как дистанционное сопровождение Вашего спора, так и личная помощь по разрешению Вашего казуса. Но подобная правовая помощь, безусловно, будет являться платной. Здесь Вы можете выразить своё согласие или несогласие с предложением.
Также Вы можете воспользоваться формой тендера, размещенной на нашем сайте для оказания Вам более реальной правовой помощи.
Я знаю , что Ваш достойный труд стоит денег. Я по своему возрасту это прекрасно понимаю. Хотелось бы узнать стоимость Ваших услуг.
Сделал предложение Вам на почту с разъяснениями по поводу оплаты услуг.
Спасибо Вам большое!!! Вы даже представить не можете , как Вы нам помогли!!!
Сергей, отзыв на консультациюНам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
