Здравствуйте, Анатолий Степанович.
Если я правильно понял Вашу ситуацию, Вы являетесь одновременно и директором общества с ограниченной ответственностью, а также входите в состав его учредителей наряду со вторым участником? И этот второй участник общества (учредитель) хочет передать (продать, подарить и т. п.) Вам свою долю участия в обществе, в результате чего Вы станете единственным участником ООО? И Вас волнует вопрос по дальнейшей судьбе земельного участка, как его оформить правильно, чтобы не потерять?
Исходя из описания ситуации, земельный участок находится в собственности общества с ограниченной ответственностью и числится на его балансе. Указанное может нести в себе некоторые риски в процессе осуществления хозяйственной деятельности, т. к. общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
К примеру, в случае судебного разбирательства по взысканию кредиторской задолженности в пользу контрагентов, при невозможности удовлетворения их требований, может быть обращено взыскание на принадлежащий обществу земельный участок. Аналогичная ситуация возможна и в случае банкротства юридического лица, когда земельный участок может быть включен в конкурсную массу.
Как учредитель и лицо, действующее от имени юридического лица без доверенности, Вы вправе отчуждать земельный участок в пользу третьих лиц, равно как и распоряжаться им сообразно уставным целям компании. Однако в случае того же банкротства, если Вы переоформите «заранее» землю на себя, такая сделка может быть оспорена в суде и признанна недействительной, если будет установлено, что ее целью является вывод активов общества с целью избежать имущественной ответственности.
Но в целом ответы на Ваши вопросы будут следующими:
1. Да. При условии, если сделку не будут оспаривать заинтересованные лица, а лично Вы не обременены непосильными кредитными обязательствами перед банками и прочими кредиторами, то земельный участок, принадлежащий физическому лицу, застрахован больше от рисков, нежели принадлежащий юридическому лицу.
2. Выбор между передачей участка физическому лицу или физическому лицу, зарегистрированному в качестве ИП, если это лицо один и тот же гражданин, должен быть сделан в пользу физического лица. Ведь ИП, в отличии от юридического лица, когда учредители не несут личной ответственности, несет при осуществлении своей деятельности ответственность всем принадлежащим ему имуществом.
3. Надежнее и дешевле оформлять все на физическое лицо. Главное, чтобы «по документам» все было правильно оформлено от имени юридического лица и у налоговой не возникало лишних подозрений.
А для полной оценки ситуации необходимо, конечно, знать, какой деятельностью занимается общество, ознакомиться с уставом общества и т. п.
Надеюсь, я ответил на Ваши вопросы. В скором времени Вы получите ответы и от других специалистов по поставленной проблеме.