Продать 1/3 долями
Консультация
Можно ли продать 1/3 (69/23) долями, разным людям? Если да то на сколько долей можно разбить эту долю? И ещё, есть документ на высланные предложения преимущественной покупки этой доли, был получен 2 года назад, сколько он действует? и надо ли будет заново рассылать если сумма не превысит указанную там?
Дата: 17.01.2019 15:31
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Александр
Из содержания ст. 246 ГК РФ , вытекает, что собственник вправе совершать в отношении принадлежащей ему доли любые распорядительные действия. Закон не устанавливает ограничений на отчуждение доли в праве собственности, в том числе и на продажу доли по частям.
Однако, при осуществлении принадлежащих собственнику прав, он не должен нарушать права и интересы других лиц. Если продажа доли по частям приведет к ухудшению положения остальных участников долевой собственности, они вправе предъявить иск о признании сделки недействительной.
Если условия, на которых продается доля, не изменились, направление сособственникам нового уведомления не требуется.
При этом прошу обратить внимание на то обстоятельство, что продажа доли целиком, и продажа доли по частям, это отличные друг от друга условия продажи. Если направленные сособственникам два года назад извещения о намерении продать долю, сведений о ее продаже по частям не содержали, потребуется известить других участников о ее продаже на новых условиях.
В ответе ошибка? 
Смысл в постоянной прописке, я так понимаю без согласия собственников только дарственной, подарить кусок из доли и человек сам пропишется? Интересует, есть ли ограничение по количеству долей?( скольким людям я могу подарить эту 1\3(23 кв м)
Смысл в постоянной прописке без согласия других собственников. Выходит только подарить кусочек доли этой доли и человек сам пропишется? Есть ли ограничение по количеству таких микро долей? И какие подводные камни тут есть?
Да, отчуждение доли по договору дарения, соблюдения предусмотренного ст. 250 ГК РФ , правила преимущественного права покупки, не требует.
Количество частей, на которое будет разделена принадлежащая Вам доля, Вы вправе определять по собственному усмотрению.
Однако, как я уже указывал выше, такая сделка по отчуждению доли по частям, не должна нарушать интересы остальных участников долевой собственности.
Сделка по отчуждению доли по частям, не должна нарушать интересы остальных участников долевой собственности, например?
Право собственности подразумевает наличия у собственника прав владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК РФ) .
Согласно ст. 244 ГК РФ , имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Соответственно, участники долевой собственности имеют равное право пользоваться жилым помещением как объектом общей долевой собственности.
Увеличение количества лиц имеющих и осуществляющих право пользования квартирой, может нарушать интересы проживавших в ней на момент такого увеличения сособственников.
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
