Договор купли продажи вторичка
Консультация
Заключили договор задатка по квартире на 50000. После чего заключили дополнительный договор купли- продажи квартиры сумма согласна договора 5.200.000, из них 50000 - залог, в случае срыва по вине продавца возвращается в двойном размере, и 550.000 наличными до заключения основного договора в банке (с использованием ипотеки) договор прошит пронумерован и подписан. Сегодня в банке был заключён договор купли продажи (основной) с участием кредитных средств на сумму 4.600.000 из них заёмные кредитные средства средства 3.150.000 и наличными продавцу 1.450.000, итого основной договор на сумму 4.600.000 плюс дополнительный на 600.000. Документы направлены через мфц и уже находятся в Росреестре.
Продавец в оговорённые сроки возможно не успеет переехать , но собственность по срокам должна быть передана 25.12.2018. Сейчас очень хочет вернуть договор на полную стоимость и оставить только банковский мы соседи на данный момент (квартра приобретённая в том же доме ), ссылается на добрососедские отношение. При этом уже не выполняя предварительные, устные договоренности (забирает некоторую мебель и быт технику ) , в доп договоре указали мебель и технику которая должна остаться уже без учета некоторых пунктов.
Подскажите почему породавец так заинтересован в возврате дополнительного договора, Чем он может ему навредить? Как грамотно заставить продавца выехать в оговорённые сроки (28.12.2018) методом переговоров, а так же выполнить остальные условия по бытовой технике и мебели.
Прошу ответ предоставить в письме на эл. Почту , возможности разговаривать нет
Дата: 17.12.2018 22:58
в течение часа от экспертов юристов и бухгалтеров.
В консультации принимал участие
Ответ эксперта
Здравствуйте, Екатерина
В данном случае если продавец не может съехать или т. п. Вы вправе снять его с учёта и въехать на Вашу жилплощадь.
Договор заключён. Условия приписаны. В целях избежания судебных тяжб предъявите договор продавцу.
Если условия не будут выполнены добровольно Вам необходимо будет обратиться в отделение полиции или участковому.
Судебная тяжба будет долгой.
В ответе ошибка? В данном случае если продавец не может съехать или т. п. Вы вправе снять его с учёта и въехать на Вашу жилплощадь.
Договор заключён. Условия приписаны. В целях избежания судебных тяжб предъявите договор продавцу.
Если условия не будут выполнены добровольно Вам необходимо будет обратиться в отделение полиции или участковому.
Судебная тяжба будет долгой.
Дополнительно сообщаю Вам, что с момента подписания договора Вы вправе истребовать платежи за недвижимость вплоть до 20 января
То есть, на основании договора, я имею право заехать в свою жилплощадь (с помощью полиции, если добровольно покидать не захочет), после чего дело может быть обжаловано в суде? Данный процесс будет длительным, но я уже буду проживать в моей законной жилплощади, в добавок продавец будет обязан выплачивать коммунальные платежи в указанном размере вплоть до 2 января .
Получается я могу аплеировать всем вышеизложенным, объясняя продавцу , что если он не хочет проблем , он выполнит условия договора съедет в обговорённые даты и оставить обговорённую технику и мебель , как прописано в договоре . Верно ?
Нам важно знать ваше мнение. Оставьте отзыв о нашем сервисе
