Сергей  Николаевич
юрист онлайн
Сергей Николаевич
i
Предоставляю юридические консультации, могу помочь с изготовлением документов любой сложности. Большой профессиональный опыт.

Отзывы

0 Начала недели 2018-07-16
3 Начала месяца 2018-07-01

Проведенные консультации

В соответствии со ст. 19 Закона РФ № 66, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

В случае, если водопровод относится к имуществу товарищества, Вы обязаны участвовать в его содержании и ремонте.

В случае если водопровод имуществом товарищества не является, Вы не принимали участия в данном собрании или голосовали против решения об оплате ремонта водопровода, Вы можете подать иск о признании решения общего собрания недействительным в части внесения платы за ремонт водопровода всеми участниками товарищества.  

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства РФ № 47.

В соответствии с положениями Постановления, комиссия проводит оценку соответствия жилого помещения требованиям законодательства на основании заявления собственника помещения или нанимателя либо на основании заключения Управления Государственного жилищного надзора.

В случае, если по результатам обследования, комиссия признает жилое помещение непригодным для проживания, а в отношении многоквартирного дома признает его аварийным и подлежащим сносу, межведомственной комиссией принимается решение о необходимости переселения. Программа переселения разрабатывается и принимается местными органами власти.

Основанием для вселения в квартиру относящуюся к муниципальному жилищному фонду является договор социального найма жилого помещения.

Суд может признать право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности при соблюдении следующих условий:
- лицо непрерывно владеет недвижимым имуществом не менее 18 лет;
- за все время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, споров в отношении владения и пользования не заявлялось, в том числе возможными собственниками или их возможными правопреемниками;
- лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (добросовестность владения);
- лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении (открытость владения);

Наличие добросовестности, открытости и непрерывности владения в течении 18 лет, дает основания для признания права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Статьей 80 Трудового Кодекса Российской Федерации двухнедельный срок устанавливается как срок предупреждения о предстоящем увольнении. Такого понятия как отработка, трудовое законодательство не содержит.

Нарушение работником требований ст. 80 ТК РФ в части уведомления работодателя о предстоящем увольнении не может служить для работодателя основанием для отказа уволить работника в срок указанный в заявлении.

Согласие работодателя на прекращение трудовых отношений в случае, когда работник заявил о таком желании, юридического значения не имеет.

В случае отказа работодателя расторгнуть трудовой договор, Вы можете подать жалобу в Государственную инспекцию труда.

Статьей 80 Трудового Кодекса Российской Федерации двухнедельный срок устанавливается как срок предупреждения о предстоящем увольнении. Такого понятия как отработка, трудовое законодательство не содержит.

Нарушение работником требований ст. 80 ТК РФ в части уведомления работодателя о предстоящем увольнении не может служить для работодателя основанием для отказа уволить работника в срок указанный в заявлении.

Согласие работодателя на прекращение трудовых отношений в случае, когда работник заявил о таком желании, юридического значения не имеет.

В соответствии с ч. 4, ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вто же время, ст. 19 Закона РФ № 189 предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Действительно, Ваш сын, если считает свои права нарушенными, вправе подать иск с требованием о признании приватизации квартиры незаконной, либо с требованием о включении его в число участников приватизации. При этом, ему придется предоставить суду веские, документально
подтвержденные доказательства, на которых основываются его требования.

По первому требованию, суд может признать приватизацию квартиры недействительной в этом случае, приватизация отменяется, квартира переходит в собственность государства. Процесс приватизации производится сначала.
По второму требованию, суд может принять решение о включении его в число участников в этом случае, доли участников должны быть перераспределены.

Срок исковой  давности для признания приватизации квартиры незаконной, составляет три года.  

В соответствии с требованиями ч. 2, ст. 452 Гражданского Кодекса РФ, необходимо от имени нанимателя квартиры направить в администрацию Вашего муниципального образования предложение в письменной форме, об изменении договора социального найма, в части исключения сына из такого договора.
В случае отказа или отсутствия ответа, наниматель  вправе по истечении 30 дней обратится в суд, с таким требованием.

Надлежащим ответчиком по делу будет администрация Вашего муниципального образования, третьим лицом в исковом заявлении, необходимо указать сына.  

Возможность отмены дарения предусмотрена ст. 578 Гражданского Кодекса РФ.
Даритель вправе отменить дарение в тех случаях, когда одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого- либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В судебном порядке требовать отмены дарения, даритель вправе если если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В соответствии с ч. 1, ст. 246 Гражданского Кодекса РФ Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поскольку предоставление в безвозмездное пользование жилого помещения является одной из форм распоряжения имуществом, для вселения в квартиру иных, не являющихся сособственниками граждан, требуется письменное согласие всех участников общей долевой собственности.

Здравствуйте, Наталья ! Обязанность граждан не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на благоприятную среду жизнедеятельности без окружающего табачного дыма и охрану их здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака установлена нормой предусмотренной ч. 2, ст. 9 Закона РФ № 15 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при заключении сделки, необходимо запросить из ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, такую информацию можно получить и в МФЦ. Услуга платная.

Попросите продавца предъявить документы подтверждающие отсутствие задолженностей за содержание жилья и коммунальные услуги, технические паспорта приборов учета коммунальных услуг, акты о вводе в эксплуатацию таких приборов.
Поинтересуйтесь также у продавца, имеются- ли лица, сохраняющие право пользования данной квартирой. Такое условие, что продавец гарантирует отсутствие лиц сохраняющих право пользования квартирой, необходимо внести в основной договор купли- продажи.

Необходимо заключить предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли - продажи недвижимого имущества (ст. 429 ГК РФ).
В договоре необходимо прописать:
- обязанность сторон заключить основной договор купли- продажи квартиры;
- указать срок заключения основного договора;
- указать предмет договора – квартира, с указанием кадастрового номера, адреса расположения, технических характеристик квартиры.

Заключить соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ). В соглашении обязательно указать, что передаваемая продавцу сумма является именно задатком. При невыполнении этого условия, сумма будет считаться авансом, что повлечет иные правовые последствия.
Также нужно прописать, что задаток передается продавцу в счет обеспечения оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, с указанием кадастрового номера, адреса расположения), составляющей ______ рублей.
За неисполнение договора продавец, получивший задаток, обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка. Сверх того, продавец за неисполнение договора, обязан возместить покупателю убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).  

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, согласно ст. 41 Закона РФ № 218 является соглашение о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

В случае невозможности заключения соглашения о разделе, Вы можете обратится в суд с иском о выделе в натуре своей доли из общего имущества по месту нахождения жилого дома.  

Обязанность предупреждения о прекращении срочного трудового договора в связи с истечением его срока действия, согласно требованиям статьи 79 Трудового Кодекса Российской Федерации возлагается на работодателя.

Работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения, за исключением случаев, когда истекает срок действия срочного трудового договора, заключенного на время исполнения обязанностей отсутствующего работника.

В Вашем случае, для установления подобных правоотношений, заключается договор подряда (ст. 702 ГК РФ).

Существенными условиями такого договора являются предмет договора указывающий наименование,
содержание, объем и результат подлежащих выполнению работ, условие о согласованной цене работ или способах ее определения, условие о сроках начала и окончания работ.
В случае, если материалы и оборудование приобретаются подрядчиком на средства, выделенные заказчиком, существенным условием является и стоимость работ.

В соответствии со ст. 179 ТК РФ, при сокращении численности или штата работников, семейным работникам при наличии двух или более иждивенцев (нетрудоспособных членов семьи, находящихся на полном содержании работника или получающих от него помощь, которая является для них постоянным и основным источником средств к существованию); лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком отдается преимущественное право на оставление на работе, при равной производительности труда и квалификации.

При этом, следует принимать во внимание, что такие качества работника как более высокая производительность и квалификация, преобладают над вышеназванными обстоятельствами, дающими преимущественное право оставления на работе.

Статья 81 Трудового Кодекса Российской Федерации содержит предусмотренный законом перечень оснований расторжения трудового договора с работником по инициативе работодателя, а также устанавливает порядок его увольнения. Увольнение работника без предусмотренных законом оснований либо нарушение порядка увольнения влекут его незаконность.

К сожалению, Ваш вопрос не содержит сведений о конкретном основании увольнения.

Между тем, основания прекращения трудового договора, согласно ст. ст. 66, 84.1 ТК РФ, должны быть занесены в трудовую книжку, с обязательным указанием на пункт, часть и статью ТК РФ. Приказ об увольнении, с которым работник должен быть ознакомлен под роспись, также должен содержать такие сведения.  

В соответствии с нормами предусмотренными ст. 80 Трудового Кодекса РФ работник вправе письменно, путем подачи соответствующего заявления, отозвать свое заявление о расторжении трудового договора до истечения срока предупреждения работодателя об увольнении. Продолжительность такого срока составляет две недели, течение срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении.

Увольнение работника в этом случае не производится, если на его место не приглашен в письменной форме другой работник, которому в соответствии с ТК РФ и иными федеральными законами не может быть отказано в заключении трудового договора.

Действительно, в соответствии с нормой предусмотренной ст. 72.1 Трудового Кодекса РФ, при перемещении работника у того же работодателя на другое рабочее место, в другое структурное подразделение, расположенное в той же местности, поручение ему работы на другом механизме или агрегате, если это не влечет за собой изменения определенных сторонами условий трудового договора, согласия работника не требуется.  

Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги возникает согласно ст. 153 ЖК РФс момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя кроме прочего, и плату за вывоз мусора.

Вам необходимо направить в организацию осуществляющую соответствующую деятельность заявление о том, что отказываетесь от оплаты предъявленного счета и заключения договора, поскольку ни Вы, и никто иной, не проживает в данном доме и потребителем услуги, соответственно не являетесь. К заявлению необходимо приложить справку с места постоянного жительства.  

В соответствии с ч. 1, ст. 8, Закона РФ № 159 детям- сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Здравствуйте, Михеева Оксана! Поскольку судебная повестка является лишь одной из форм судебных извещений и вызовов, не имеет значения каким образом извещено лицо участвующее в деле, о времени и месте судебного заседания повесткой, или иным, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого- либо из лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.  

В соответствии с ч. 1, ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, согласно ч. 1, ст. 42 Закона РФ № 218 подлежат нотариальному удостоверению.

Проще всего продать объекты недвижимости по договорам купли- продажи.
Договор купли- продажи квартиры и договор купли- продажи гаража с земельным участком.

Продавцами по договору будут выступать каждый из собственников 1/2 доли в праве собственности.

Также договором должно быть предусмотрено условие о распределении между продавцами полученных от продажи денежных средств.

Считаю необходимым предостеречь от совершения сделки по передаче имущества путем дарения, с намерением дальнейшей его продажи.
Поскольку сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, равно как и сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожны (мнимая и притворная сделки, ст. 170 ГК РФ).  

Замена взыскателя на стадии исполнительного производства, до исполнения решения суда, допускается статьей 44 Гражданского Процессуального Кодекса РФ.

По договору уступки взыскатель передает право требовать по исполнительному документу от должника исполнения решения суда третьему лицу, которое становится новым взыскателем в исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

С учетом того обстоятельства, что договор уступки права требования заключен в рамках исполнения вступившего в законную силу решения суда, при этом Ваши обязательства по возврату долга остаются неизменными, законные основания для требования коллекторами увеличения объема долга и подачи иска о его взыскании отсутствуют.

Однако, такие обстоятельства не освобождают Вас от исполнения вступившего в законную силу решения суда.

Малоимущие граждане имеют право на предоставление жилых помещений по договору социального найма.
Необходимым условием предоставления жилого помещения, является признание их нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным ст. 51 ЖК РФ.

Порядок признания органом местного самоуправления граждан малоимущими, в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, устанавливается Законом субъекта РФ.

Основанием признания граждан малоимущими является имущественная обеспеченность граждан, размер которой меньше рыночной стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи, согласно норме предоставления площади жилого помещения.

Под имущественной обеспеченностью понимается сумма дохода всех членов семьи за расчетный период и стоимости находящегося в собственности семьи налогооблагаемого имущества.

Отказ работодателя от выплаты заработной платы или уклонение от выплаты, в соответствии с ст. 142 ТК РФ, ч. 6, ст. 5.27. КоАП РФ влекут предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

А в случае если невыплата заработанной платы совершена из корыстной или иной личной заинтересованности руководителя организации, ст. 145.1 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность.

В случае невыплаты заработной платы, вы можете направить соответствующую жалобу в Государственную инспекцию труда.  

Двухнедельный срок, статьей 80 Трудового Кодекса Российской Федерации устанавливается как срок предупреждения о предстоящем увольнении. Такого понятия как отработка, трудовое законодательство не содержит.

Нарушение работником требований ст. 80 ТК РФ в части уведомления работодателя о предстоящем увольнении не может служить для работодателя основанием для отказа уволить работника в срок указанный в заявлении.

Согласие работодателя на прекращение трудовых отношений в случае, когда работник заявил о таком желании, юридического значения не имеет.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ № 181 инвалиды и семьи, имеющие детей- инвалидов, признанные по установленным ст. 51 Жилищного Кодекса РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2, ст. 808 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

При этом, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (ст. 807 ГК РФ).

Требования риэлтора необоснованны и незаконны, поскольку заключив соглашение о задатке Вы принимаете на себя обязательства по отношению к продавцу недвижимого имущества. Риэлтор, стороной такого соглашения не является, равно как и Вы не являетесь стороной договора между риэлтором и продавцом.
Соответственно никаких обязательств по отношению к риэлтору, у Вас не возникает. Ответственность за неисполнение обязательств по договору перед риэлтором несет продавец.

В ситуации, когда получателем услуг иностранной компании являются заказчики зарегистрированные и находящиеся на территории иностранных государств, соответственно местом реализации работ является территория иностранного государства, объекта обложения НДС не возникает. Следовательно не возникает и обязанности уплаты НДС.
Однако, такие обстоятельства не освобождают компанию от обязанности постановки на налоговый учет и предоставления налоговых деклараций.
В налоговых декларациях, оказанные иностранным заказчикам услуги следует указывать в качестве не образующих объекта обложения НДС в России, с предоставлением документов подтверждающих, что место реализации услуг находится за пределами РФ. Такими документами могут быть договоры, акты приемки услуг/работ, справки из банка подтверждающие поступления средств за выполненные работы/услуги из- за рубежа.  

Да, такое решение работодателя правомерно.
В соответствии со ст. 325 ТК РФ для работников, работающих в организациях, расположенных в районах Крайнего Севера  размер, условия и порядок компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих в государственных органах субъектов Российской Федерации, территориальных фондах обязательного медицинского страхования, государственных учреждениях субъектов Российской Федерации, устанавливаются нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, в органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, у других работодателей,- коллективными договорами, локальными нормативными актами, принимаемыми с учетом мнения выборных органов первичных профсоюзных организаций, трудовыми договорами.  

Такие противоправные действия, в соответствии с ст. 142 ТК РФ, ч. 6, ст. 5.27. КоАП РФ влекут предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
А в случае если невыплата заработанной платы совершена из корыстной или иной личной заинтересованности руководителя организации, ст. 145.1 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность.

Вы можете известить работодателя о приостановлении работы путем направления заказного письма с описью вложения, с уведомлением о вручении.

Также необходимо соответствующую направить жалобу в Государственную инспекцию труда.

Вы вправе требовать уплаты законной неустойки определенной Законом РФ № 214, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 322 ГК РФ).

Согласно ч. 2, ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Возможность перехода права кредитора к другому лицу предусмотрена ст. 382 Гражданского Кодекса
Российской Федерации, согласно которой право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке. Согласия должника при этом не требуется.

При этом, следует принимать во внимание требования ст. 385 ГК РФ в соответствии с которой устанавливается Ваше вправо не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Вы имеете право требовать через суд опровержения неверных сведений в части оценки качества предоставления услуг, а также право на опубликование своего ответа на сайте, опубликовавшего сведения, порочащие деловую репутацию.
Разъяснения по вопросам защиты деловой репутации даны Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от
24 февраля 2005 г. № 3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а также деловой репутации граждан и юридических лиц»:
В соответствии пунктами 1 и 7 статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе требовать по суду опровержения порочащих его честь, достоинство или деловую репутацию сведений, а юридическое лицо - сведений, порочащих его деловую репутацию. При этом законом не предусмотрено обязательное предварительное обращение с таким требованием к ответчику, в том числе и в случае, когда иск предъявлен к редакции средства массовой информации, в котором были распространены указанные выше
сведения. Вместе с тем гражданин вправе обратиться с требованием об опровержении таких сведений непосредственно к редакции соответствующего средства массовой информации, а отказ в опровержении
либо нарушение установленного законом порядка опровержения могут быть обжалованы в суд статьи 43 и 45 Закона Российской Федерации "О средствах массовой информации").
Гражданин, в отношении которого в средствах массовой информации опубликованы сведения, ущемляющие его права или охраняемые законом интересы, а также юридическое лицо, если опубликованные сведения порочат его деловую репутацию, имеют право на опубликование своего ответа в тех же средствах массовой информации пункты статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 46 Закона Российской Федерации "О средствах массовой информации").

Ответ на Ваш вопрос подготавливается.

«6. Уточните, пожалуйста, по пункту 1 статьи 174.2 и 148 НК, если иностранная фирма с помощью ввезенного оборудования будет оказывать услуги в электронной форме иностранным клиентам, значит, местом реализации услуг будет являться не РФ, а страна налоговой резиденции иностранной фирмы. Правильно? Имеет ли значение, наши иностранные клиенты - физические или юридические лица? ».

В соответствии с требованиями п. 4), ч. 1, ст. 148 НК РФ местом реализации работ (услуг) признается территория Российской Федерации, если покупатель работ (услуг) осуществляет деятельность на территории Российской Федерации.

Местом осуществления деятельности покупателя считается территория Российской Федерации в случае фактического присутствия покупателя работ (услуг), на территории Российской Федерации на основе государственной регистрации организации или индивидуального предпринимателя, а при ее отсутствии
или в отношении филиалов и представительств указанной организации - на основании места, указанного в учредительных документах организации, места управления организации, места нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, места нахождения постоянного представительства (если работы (услуги) приобретены через это постоянное представительство), места жительства покупателя- физического лица, места осуществления деятельности  покупателя- физического лица.
Положение данной нормы применяется при оказании услуг, указанных в ч. 1, ст. 174.2 1 НК РФ.


«7. Значит ли это, что деятельность на территории РФ по ст. 306 НК не ведется и регистрировать представительство не нужно? ».

Регистрация представительства не требуется, поскольку деятельность предусмотренная ч. 1, ст. 174.2 НК РФ местом реализации которых признается территория России, согласно ч. 14, ст. 306 НК РФ, не приводит к образованию постоянного представительства этой организации в РФ.  

В соответствии с требованиями ст. 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации, одним из условий признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, является обеспеченность граждан общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Определение учетной нормы площади жилого помещения дает ч. 4, ст. 50 ЖК РФ в соответствии с которой, это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Правом на предоставление жилых помещений по договору социального найма обладают граждане признанные в установленном порядке малоимущими.

Основанием признания граждан малоимущими является имущественная обеспеченность граждан, размер которой меньше рыночной стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи, согласно норме предоставления площади жилого помещения.

Порядок признания органом местного самоуправления граждан малоимущими, в целях постановки
на учет нуждающихся в жилых помещениях, устанавливается Законом субъекта РФ.  

В соответствии со ст. 182 ГК РФ необходимым условием возникновения, изменения или прекращения
прав и обязанностей для представляемого является наличие у представителя соответствующих полномочий.  Такие полномочия должны быть оформлены доверенностью выданной в соответствии с законом.

Поскольку договор предусматривающий внесение задатка был заключен риэлтором с превышением своих полномочий, такая сделка согласност. ст. 167, 168 ГК РФ, может быть признана недействительной (ничтожной).
Согласно ст. 183 ГК РФ заключение сделки одним лицом от имени другого лица без соответствующих
полномочий, не создает для другого лица, от чьего имени заключена сделка никаких прав и обязанностей.

В тоже время, ч. 2 данной статьи установлено, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет или прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Под одобрением сделки следует понимать кроме устного и письменного, также и конклюдентные (выражающие желание совершить сделку) действия лица, от имени которого заключена сделка.
При наступлении таких условий, положения ст. 168 ГК РФ не применяются.

Трудовой Кодекс Российской Федерации, не допускает возможности требовать от работника выполнения работы не обусловленной трудовым договором без наступления условий, предусмотренных ст. 72.2 ТК РФ (ст. 60 ТК РФ).
К таким условиям относятся, любые исключительные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части.
При наступлении указанных условий, работодатель вправе перевести работника без его согласия на срок до одного месяца, на не обусловленную трудовым договором работу для предотвращения указанных случаев или устранения их последствий.

Во всех иных случаях, перевод на другую должность допускается только с письменного согласия работника (ст. ст. 72, 72.1 ТК РФ).  

Вы можете обратится в Государственную инспекцию труда с жалобой на неправомерные действия работодателя.  

Да, Вы имеете право продать принадлежащую Вам на праве общей собственности долю за любую сумму при выполнении правил предусмотренных ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.  
Частью 2 указанной статьи, предусмотрена обязанность продавца известить письменно остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.  
По истечении месяца истекшего со дня извещения, Вы можете продать свою долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю.  

В случае невыполнения требований ст. 250 ГК РФ,  любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.  

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при заключении сделки, необходимо запросить из ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, такую информацию можно получить и в МФЦ. Услуга платная.
 
Необходимо заключить предварительный договор, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор купли - продажи имущества (ст. 429 ГК РФ).
В договоре необходимо прописать:
- обязанность сторон заключить основной договор купли- продажи квартиры;
- указать срок заключения основного договора;
- указать предмет договора – квартира, с указанием кадастрового номера, адреса расположения, технических характеристик квартиры.
 
Заключить соглашение озадатке (ст. 380 ГК РФ).
В соглашении обязательно указать, что передаваемая продавцу сумма является именно задатком. При невыполнении этого условия, сумма будет считаться авансом, что повлечет иные правовые последствия.
Также нужно прописать, что задаток передается продавцу в счет обеспечения оплаты стоимости объекта недвижимости (квартиры, с указанием кадастрового номера, адреса расположения), составляющей 1 600 000 рублей.
За неисполнение договора продавец, получивший задаток, обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Сверх того, продавец за неисполнение договора, обязан возместить покупателю убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).

Здравствуйте Ольга! Для связи со мною по всем подобным вопросам, обращайтесь по адресу:   support@consjurist.ru 
Документы мы подготавливаем. Стоимость услуг и сроки выполнения согласуются с заявителем и зависят от сложности дела. Таковы правила нашей компании.
С Уважением,
Сергей

Согласно ст. 243 Трудового Кодекса Российской Федерации, в случае недостачи ценностей, вверенных работнику на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу, на него возлагается материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба.
 
Материальная ответственность в полном размере причиненного работодателю ущерба может быть установлена трудовым договором, заключаемым с заместителями руководителя организации, главным бухгалтером.
 
В соответствии с Постановлением Минтруда № 85 в перечень работ, при выполнении которых может вводиться полная коллективная (бригадная) материальная ответственность за недостачу вверенного работникам имущества включены работы:
по приему и выплате всех видов платежей; по расчетам при продаже (реализации) товаров, продукции и услуг (в том числе не через кассу, через кассу, без кассы через продавца, через официанта или иного лица, ответственного за осуществление расчетов).

Поскольку сроки передачи квартиры предусмотренные договором долевого участия застройщиком были нарушены и квартира на настоящий момент не передана, он приобрел принадлежащее Вам имущество и согласно ст. ст. 1102, 1107 и 395 ГК РФ, обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами.

Вы можете подать иск в суд с требованиями, о взыскании с застройщика процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсацию морального вреда, предварительно предъявив ему соответствующие требования.  

Необходимым условием предоставления жилого помещения, для всех категорий граждан является признание их нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным законодательством РФ.
Статьей 51 ЖК РФ законодатель устанавливает основания, при возникновении которых граждане могут
быть признаны нуждающимися в жилом помещении.
К таким основаниям законодатель относит:
- отсутствие жилья для постоянного проживания;
- обеспеченность жильем на одного члена семьи менее учетной нормы;
- непригодность для проживания жилого помещения;
- нахождение в помещении больного, проживание с которым в одном помещении невозможно.

В соответствии с условиями коллективного договора Страхователем (застрахованным лицом) является банк, Страховщиком – страховая компания. Заемщик лишь  присоединяется к договору и не является его стороной. Соответственно действие  Указания Центрального Банка РФ N 3854- У в этом случае на Заемщика не распространяется.
 
Подписывая заявление на присоединение к программе коллективного страхования Заемщик обязуется за сбор, обработку и техническую передачу информации о нем и пр. действия, уплатить вознаграждение банку и компенсировать расходы банка на оплату страховой премии Страховщику.  
По своей сути такое присоединение является дополнительной услугой банка.

В соответствии с п. 1 Указания Центрального Банка РФ N 3854- У при осуществлении добровольного страхования страховщик должен предусмотреть условие о возврате страхователю уплаченной страховой премии в случае отказа страхователя от договора добровольного страхования в течение четырнадцати календарных дней со дня его заключения независимо от момента уплаты страховой премии, при отсутствии в данном периоде событий, имеющих признаки страхового случая.
 
Однако многие банки практикуют систему коллективного страхования. В таком случае банк покупает страховую защиту на всех своих клиентов, а сам выступает страхователем. По такому договору, возврат денежных средств за услугу не предусмотрен.
В данном случае отказ от дополнительной услуги возможен только в том случае, если вы досрочно погасите свою задолженность.